Seltenheit: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Großem Garten, Top Ausstattung!

Strubbergstraße 48 60489 Frankfurt (Main) - Rödelheim, Hessen
Frei ab: 01.09.2026
1.650 € Kaltmiete
18,67 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
88,4 m²
Zimmer
3
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.650 €
Nebenkosten 400 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 4.950 €
Stellplatz Tiefgarage Miete100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche88,4 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk0
Baujahr2017
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die wunderschöne Traumwohnung mit einem großen Privatgarten ist eine seltene Angelegenheit! Die lichtdurchflutete 3-Zimmer, 88,4m² große Wohnung befindet sich in der ruhigen Seitenstraße in Rödelheim. Die moderne Wohnung verfügt über folgende luxuriöse Ausstattungen:
-3 Zimmer, 2 Bäder, 1 Abstellraum, 1 Keller und 1 Tiefgarage-Stellplatz (70m² Wohnraum + 40m² Terrasse + 115m² Privat-Garten)
-Große Gartenterrasse, um die Sonne im schönen Wetter zu genießen
-115m² großer Privat-Garten ist eine echte Seltenheit im heutigen Stadtleben und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
-Ein Bad mit Badewanne, sowie ein zweites Bad mit Dusche sind komplett mit deutschen Premium-Sanitär-Marken ausgestattet. Die zwei Bäder passen zu jedem Nutzungsverhältnis der ganzen Familie
-Eine hochwertige Marken-Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Kochherde sowie Dunstabzugshaube etc.
-Hochwertige Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
-Dreifach-verglaste große, teilweise bodentiefe Fenstern sorgen für bessere Wärme- und Schallisolierung und bringen viel Licht in den Raum
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern für maximalen Komfort und Sicherheit
-Stets frische Luft und gutes Raumklima dank des automatischen Be- und Entlüftungssystems in jedem Raum.
-Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche Heizkörper in den Bädern, um Handtuch zu trocknen
-Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich im Abstellraum
-Türsprechanlage mit Video-Funktion bringt noch mehr Sicherheit
-Der Aufzug geht von der Tiefgarage in jede Etage und ist nah am Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
-Barrierefreie Gestaltung im ganzen Haus
-Mit maximal zwei Wohnungen pro Etage und insgesamt vier Etagen bieten die Häuser viel Privatsphäre und tragen somit zu einem angenehmen Wohnklima bei
-KFW-70 Energieeffizienzstandard

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnflächenberechnung:
Wohnen/Essen: 18,23m²
Küche: 5,23m²
Schlafzimmer: 16,14m²
Büro/Gastzimmer: 8,72m²
Hauptbad: 5,55m²
Gästebad: 4,07m²
Gard./Diele/Flur: 9,59m²
Abstellraum: 1,20m²
Terrasse (50% berechnet): 19,67m²
Tiefgaragestellplatz und Kellerraum
Gesamte Wohnfläche: 88,40m²
Gartenfläche: 115,73m²

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf106
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Pellet

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Strubbergstraße 48
60489 Frankfurt (Main) - Rödelheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der ruhigen Seitenstraße. Supermärkte, S-Bahn und Busstationen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten, Schule, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist geradezu strategisch: Die Frankfurter City ist nur vier S-Bahn-Stationen, neun Minuten, entfernt. Drei wichtige Autobahnen sind direkt angeschlossen und zum internationalen Flughafen sind es nur 15 Minuten. Es liegt nahe – das über 1.200 Jahre alte Rödelheim bietet eine Menge Vorteile. Einer davon: Noch hat es nicht jeder gemerkt.
Wer am Ufer der Nidda entlang durch die Rödelheimer Parks spaziert, joggt oder radelt, dessen Bewegungsdrang sind kaum Grenzen gesetzt: Rödelheim liegt mitten im 64km langen Frankfurter Grüngürtel und bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise das Brentanobad mit dem größten Schwimmbecken Deutschlands.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung wird in der Regel ab 01.09.2026 frei sein, eventuell auch früher nach Absprache mit dem aktuellen Mieter.

Aufgrund der Vielzahl von Mietinteressenten ist eine Mieterselbstauskunft mit Fotokopie des Ausweises die Vorrausetzung für einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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