Modernes KFW40-Familienhaus mit Südgarten & Einbauküche – bezugsfertig ab Sep 2026

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Hurlacher str 28a 86853 Langerringen, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

1.850 € Kaltmiete

11,83 € Preis/m² ca.

156,32 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.850 €
Nebenkosten	190 €
Kaution	5.550 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	156,32 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	5,5
Etagen	2
Baujahr	2021
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte in Langerringen Baujahr 2021 Energieeffizientes Konzept (KFW 40 – bedeutet extrem niedrige Energiekosten) Fertigteilbauweise mit hohem technischen Standard
Bezugsfertig ab 01.09.2026 (Ein früherer Einzug ist nach gegenseitiger Absprache möglich)
Mietkosten auf einen Blick:
Kaltmiete: 1.850 €
Stellplätze (Garage + Außen): 60 €
Nebenkosten (ohne Heizung): 190 €
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Gesamtkosten ca.: 2.100 € / Monat
Mietkaution: 5.550 €

Besondere Merkmale:
Voll ausgestattete, sehr hochwertige Einbauküche inklusive – Details siehe Abschnitt Ausstattung
Sparsame Heizung dank Luftwärmepumpe und KFW40-Standard – extrem niedrige Energiekosten
Elektrische Rollläden
Jeder Raum im Haus ist mit einem modernen Thermostat ausgestattet
Stromzähler, Wärmepumpe, Highspeed-Glasfaser-Internetanschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Tag und Nacht (Heizung) getrennte Stromzähler
Fußbodenheizung mit Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern; Küche und Eingangsbereich mit schwarzem Granitboden
Südseitiger Garten und Terrasse
um den Garten herum errichteter Zaun
Großzügige Räume mit Tageslicht im ganzen Haus auf beiden Etagen
Volle Raumhöhe im Obergeschoss – kein abgeschrägtes Dach
Ankleidezimmer im Anschluss an das Elternschlafzimmer
Haustierhaltung nach Absprache – Haustiere willkommen, jedoch nach vorheriger Vereinbarung

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ENERGY CERTIFICATE for residen ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung mit Bädern im Ober- und Erdgeschoss – beide mit Dusche
Dezentrale Lüftungsanlage für jeden Raum, bequem separat regelbar
Schwarzer Granitboden im Flur, in der Küche und in den Bädern; hochwertige Fliesen im Bad
Hochwertige Inselküche mit elegantem Naturstein: Siemens-Kühlschrank (groß), Siemens-Backofen, Bora Pure X Kochfeld mit zentralem Einbau, integrierter Wasseraufbereiter, viel Stauraum und Miele-Geschirrspüler – neuwertig seit 2022
Elektrische Raumthermostate; Schallschutz- und Isolierglasfenster mit großen Glasflächen
Garage mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung (1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz, Monatsmiete gesamt: 60 €)
Multimediaverteiler für maximale Datenleistung in allen Wohnräumen
LED-Beleuchtung im Treppenhaus sowie in Wohnzimmer, Esszimmer, OG-Badezimmer und Flur
Lagerraum: kleiner Lagerraum im Haus, Lagerraum auf dem Dach, Lagerraum im Gartenzimmer sowie Lagermöglichkeit im Technikraum
Abstellplatz für Fahrräder
Glasfaser-Internetanschluss verfügbar
Glasschiebetür zwischen Ankleidezimmer und Hauptschlafzimmer
Stilvolle goldene Türgriffe an allen Türen im Haus
Elektrische Steckdose auf der Terrasse für elektrische Markise
Hochwertige, rutschhemmende Terrassenfliesen
Die vorhandenen Möbel (neuwertig) können gegen Aufpreis erworben werden

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Hurlacher str 28a
86853 Langerringen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Langerringen mit schneller Anbindung an die B17:
Bahnhof Schwabmünchen ca. 5,4 km entfernt
Gute Anbindung über B17 (München ca. 45 Min.; Augsburg ca. 20 Min.)
10 Autominuten zum Bahnhof Kaufering (gute Anbindung an RE & S-Bahn)
Kindergarten ca. 800 m vom Objekt entfernt
Grundschule ca. 1,2 km vom Objekt entfernt
Supermarkt, Sanitätshaus, Hausarzt, Metzgerei & Bäckerei wenige Autominuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungen nach Absprache möglich.
Haustierhaltung nach Absprache – Haustiere sind willkommen, jedoch nach vorheriger Absprache und schriftlicher Vereinbarung.
Alle Entfernungs- und Flächenangaben sind ca. und ohne Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.850 €
Nebenkosten	190 €
Kaution	5.550 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0