Charmantes Haus im kleinen Park, provisionsfrei

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21407 Deutsch Evern, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

380.000 € Kaufpreis

105 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Grundstücksfläche	780 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1973
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In beliebter Lage von Deutsch Evern erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, es besticht durch viel Helligkeit und einen idealen Grundriss sowie ausgewählte Materialien.
Das freistehende Objekt wurde 1973 in Massivbauweise errichtet.
Über eine großzügige Diele wird der offene Wohn- und Essbereich erschlossen. Die Küche ergänzt das offene Raumkonzept, mit einer Einbauküche ausgestattet können Sie kochen, ohne Ihre Liebsten allein zu lassen.
Vom hellen und freundlichen Wohnbereich mit eingebautem Kamin der Marke Austroflamm gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse. Im parkartigen Garten befindet sich eine zweite südost-ausgerichtete Terrasse, die sie über die Flügeltüren des Schlafzimmers erreichen. Zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern befinden sich in Südost- und Südwestausrichtung. Dort befindet sich auch das Hauptbad mit Dusche. Zusätzlich verfügt das Haus über ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Gaszentralheizung wurde 2018 im Nebengebäude installiert, dort befindet sich auch großzügiger Lagerraum, sowie die in Massivbauweise errichtete Garage.
Das Grundstück ist naturnah gestaltet. Viele gepflegte blühende Büsche und Bäume geben dem Haus einen idyllischen ökologischen Raum, der Ruhe, ein gutes Klima und Gartenkultur vermittelt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, ist in den letzten 15 Jahren umfassend saniert worden ( Fenster, Gaszentralheizung, Dachdämmung, Bodenbelag (mit Laminat und Holzböden sowie Fliesen ausgestattet), pflegeleicht und barrierefrei. Durch das offene Wohnkonzept und die großen Fenster und Türen sind die Räume sehr hell und vermitteln ein angenehmes Raumklima. Die Küche ist offen zum Esszimmer mit einem Naturholztresen ausgestattet, hier kann für Zubereitung vorbereitet wie auch gegessen werden. Die Wände sind verputzt und mit hochwertigen Wandfarben gestrichen, der Kamin mit "Bullauge" ist ein Hingucker und erzeugt an kalten Abenden zusätzlich wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Das Haus ist für 2 bis 3 Personen ausgelegt, da es pflegeleicht und barrierefrei ist, und die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nahversorgung sehr gut ist, auch für ältere Personen als Alterswohnsitz geeignet.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	144 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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21407 Deutsch Evern – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur einen kurzen Fußweg zum Fluss Ilmenau. In kurzer Entfernung liegt die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, der stündlich die Stadt Lüneburg anfährt und Teil des HVV-Netzes ist. Mit dem Bus erreichen Sie die Stadt Lüneburg in 25 Minuten. Auch für Radler ist Deutsch Evern durch die exzellente Verkehrsanbindung nach Lüneburg (20 Minuten) die richtige Wahl.
Über die A7, A25 oder A39 gelangen Sie innerhalb von ca. 45 Minuten in die Metropole Hamburg.
Deutsch Evern gehört zu den beliebtesten Gemeinden des Landkreises Lüneburg und liegt ca. 8 km südöstlich der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Freizeitaktivitäten sind direkt im Ort vorhanden. Das Bildungsangebot ist vor Ort gesichert durch mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie eine weiterführende Gesamtschule in Embsen sowie ein Privatgymnasium in Melbeck sichergestellt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Alexandra Uhle

04131 400155

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Alexandra Uhle

04131 400155

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0