Bonn: Gewerbeobjekt mit stabilem Cashflow !

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53121 Bonn

3.000.000 € Kaufpreis

650 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	3.000.000 €
Maklerprovision	5,95%
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	650 m²
Grundstücksfläche	2.978 m²
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Gewerbehalle in attraktiver Lage von Bonn stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar.

Das im Jahr 2024 errichtete Objekt überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Die Immobilie ist vollständig an einen bonitätsstarken, etablierten Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit rund zwei Jahren und ist vertraglich noch für weitere acht Jahre fest vereinbart, was eine hohe Planungssicherheit gewährleistet.

Die aktuelle Bruttomiete beträgt 14.921 € monatlich und ist bis zum 78. Monat festgeschrieben. Im Anschluss erfolgt eine vertraglich vereinbarte Anpassung auf 13.671 € monatlich Brutto, wodurch die Wirtschaftlichkeit weiterhin auf einem attraktiven Niveau bleibt.

Das Grundstück ist vollständig mit einem stabilen Stabgitterzaun eingefriedet und verfügt über ein abschließbares Zufahrtstor, was zusätzliche Sicherheit und Kontrolle gewährleistet. Insgesamt stehen 84 Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine optimale Erreichbarkeit und Nutzung für Mitarbeiter, Kunden oder Logistikprozesse sichergestellt ist.

Dank der Kombination aus neuwertiger Substanz, langfristigem Mietvertrag und solidem Mieter eignet sich dieses Objekt ideal als renditestarke Kapitalanlage mit stabilen Cashflows.

Ausstattungsmerkmale

- 80 Stellplätze im Freien

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53121 Bonn

Lage & Infrastruktur

Die Industrieanlage befindet sich in Bonn in einem etablierten Gewerbe- und Industrieumfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen sowie eine effiziente Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und angrenzender Wirtschaftsstandorte aus.

In der näheren Umgebung profitieren Nutzer von einer gewerblich geprägten Nachbarschaft mit vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar, was die Anbindung für Mitarbeitende und Besucher zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus wirtschaftsnahem Umfeld, verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und einer etablierten Standortstruktur – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Zins- und Renditeobjekt im Segment der Industrieanlagen.