Erstbezug: Moderne 4 Zimmer-Wohnung

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91077 Hetzles, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.180 € Kaltmiete

10,99 € Preis/m² ca.

107,36 m²

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.180 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	120 €
Kaution	2.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107,36 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die hellen, lichtdurchflutenden Wohnräume entsprechen allen Anforderungen einer modernen Komfortwohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. OG.
Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand und besteht aus einer außen aufgestellten Luft-Wasserwärmepumpe sowie einer auf dem nach Ost-West ausgerichteten Steildach installierten PV-Anlage, mit Akku zum Zwischenspeichern der erzeugten Energie.  Die technische Ausstattung garantiert Ihnen, dass die Nebenkosten niedrig gehalten werden können. Partner für Ihre Stromabrechnung ist der Vermieter.
 Unsere Anlagentechnik erfüllt zusammen mit den 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos und der Bauweise den Standard eines Energieeeffizienzhaus 55.  2 Außenstellplätze sind ebenfalls für die Wohnung reserviert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon
Estrich, Fliesenboden, Vinyl
Fußbodenheizung mit indiv. Temperaturregelung
Entlüftungsanlage Bad, WC
Erstbezug
offene Küche (ohne Einbauküche)
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Badschrank + Spiegelschrank
Gäste-WC
2 Stellplätze
gehobene Ausstattung
LAN-Steckdosen in allen Wohnräumen

Neben dem Badezimmer mit Badschrank + Spiegelschrank, einer Badewanne und einer Dusche mit Ganzglaskabine hat die Wohnung auch noch zusätzlich ein Gäste WC mit Waschtisch.  Die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Badezimmer. 2 Kinderzimmer (ggf. auch als Büro nutzbar), sowie ein Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeit und Erholung für die ganze Familie.  Abstellraum mit LAN-Steckdose ggf. als Büro nutzbar.
Der offen gestaltete Bereich zwischen der Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer, bieten viel Platz für Kommunikation und bilden den zentralen Anlaufpunkt für die Bewohner. Vom Wohn-Essbereich aus kommen Sie auf den ca. 7m² großen Südbalkon.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 21 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	21 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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91077 Hetzles – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die moderne Neubauwohnung liegt in Hetzles in ruhiger Lage mit kurzen Wegen nach Forchheim (15Min), Erlangen (20Min) und Nürnberg (30Min). Eine ÖPNV Anbindung ist gegeben. Metzgerei, 2x Bäcker, ein fränkisches Wirtshaus, Kirchengemeinde und Vereine sind vorhanden. Supermärkte, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2 km entfernten Neunkirchen am Brand (5 Min. per Auto / ÖPNV, 10 Min. per Rad). Das Naherholungsgebiet Hetzleser Berg ist fußläufig erreichbar und zahlreiche weitere Wandermöglichkeiten befinden sich vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei echtem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.  Bitte AUSSAGEKRÄFTIGE Nachricht mit aktueller Telefonnummer zusenden.   Sollte ein Besichtigungstermin vereinbart werden, sind folgende Unterlagen erwünscht:
 • Selbstauskunft • Aktuelle Schufaauskunft (max. 3 Monate alt) • Kopie letzte drei Gehaltsabrechnungen • Auszug Arbeitsvertrag hinsichtlich der unbefristeten Einstellung • Nachweis Privat-Haftpflichtversicherung
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: vom aktuellen Vermieter.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.180 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	120 €
Kaution	2.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0