Wunderschöne Dachgeschosswohnung auf der gesamten oberen Etage mit tollem Ausblick

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85080 Gaimersheim, Bayern

Frei ab: sofort

399.900 € Kaufpreis

88 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.900 €
Hausgeld	371 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	20.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	4
Stockwerk	2
Baujahr	2003
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wunderschöne Dachgeschosswohnung auf der gesamten oberen Etage in bevorzugter Wohnlage von Gaimersheim.

Großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und herrlichem Ausblick über den Ort und die Felder.

Die 4-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 5-Parteien Hauses. Ab der ersten Etage führt ein privater Treppenaufgang in die Wohnung.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer und zwei kleinere Räume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Die Dachterrasse mit Westausrichtung verfügt über eine elektrische Markise, zusätzlich gibt es noch einen weiteren großen Balkon auf der Südseite. In den beiden Außenbereichen haben Sie die Möglichkeit sich ein kleines Paradies zu schaffen und sommerliche Abende mit tollen Sonnenuntergängen zu genießen

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die schöne Wohnung bietet viele Highlights:
So ist beispielsweise eine neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 mit Markengeräten (Miele, Constructa) im Kaufpreis enthalten, diese bietet viel Stauraum und lässt keine Wünsche offen.
Im Bad wurden 2024 das WC, das Bidet, der Waschtisch mit Unterschrank, der große beleuchtete Spiegel, sowie alle Armaturen erneuert.
Im Schlafzimmer befindet sich ein großer, maßgefertigter Einbauschrank.
Zusätzlich gibt es in der Wohnung noch zwei praktische Abstellräume, die viel Platz bieten. In einem der Abstellräume befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine (ebenfalls 2024 neu installiert), außerdem steht Ihnen im Keller noch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit weiteren Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die großen Fenster in der Küche und im Bad sind mit elektrischen Rollos versehen, ebenso wie alle Dachfenster in der Wohnung. Sämtliche Rollos wurden 2025 gewartet. Ein großes Wohnzimmer- und alle Schlafzimmerfenster sind mit maßgefertigten hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholz-Parkettboden verlegt und im Bad sorgen eine Fußbodenheizung und ein beheizbarer Handtuchhalter für angenehme Wärme und wohlige Atmosphäre.
Der bereits vorhandene Glasfaseranschluss bietet optimale Voraussetzungen für Home-Office.
Ein ca. 19 Quadratmetern großer gemauerter Kellerraum mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage (zuzüglich 12.500 Euro) und ein Stellplatz (zuzüglich 7.500 Euro).
Die Wohnanlage wurde 2003 von der Firma Grund Idee errichtet, die für Ihre gute Bauqualität in der Region bekannt ist.

Freuen Sie sich auf eine komplett ausgestattete, außergewöhnliche Wohnung, in die Sie sofort einziehen können.

Verkauf von privat - keine Maklerprovision

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Immobilienangaben erfolgen ohne Gewähr.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	69 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85080 Gaimersheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet von Gaimersheim. Spaziergänger und Hundebesitzer finden in unmittelbarer Nähe zahlreiche Feldwege. Die Lage am Ortsrand mit der schönen Natur und die Nähe zum urbanen Stadtleben bilden eine perfekte Kombination.
Gaimersheim grenzt direkt an Ingolstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Marktplatz mit Rathaus und diversen Läden, sowie Ärzte, Apotheken, Kitas und Supermärkte können fußläufig erreicht werden. In Gaimersheim gibt es neben einer Grund- und Mittelschule auch ein Gymnasium.
Die Ingolstädter Innenstadt (15 Minuten mit dem Auto), der Westpark (10 Minuten), das Klinikum Ingolstadt (11 Minuten) und Audi (9 Minuten) sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gaimersheim besitzt auch einen Bahnhof mit zurzeit stündlichen Verbindungen nach München und Nürnberg. Ideal für Pendler in die beiden Metropolregionen.

Für weiteren Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.900 €
Hausgeld	371 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	20.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0