Bewährtes Renditeobjekt oder Platz für die ganze Familie

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1926 verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Modernisierungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 156 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und zahlreichen Perspektiven – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. So wurde 2022 eine neue Gastherme installiert. Darüber hinaus erfolgte im Obergeschoss eine vollständige Erneuerung der Elektrik. Zwei modernisierte Bäder sowie erneuerte Bodenbeläge sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und bieten eine solide Basis für den sofortigen Einzug oder die direkte Vermietung.

Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Küche. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungskonzepte: klassische Vermietung, Monteurunterkünfte, Apartments oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum für die ganze Familie.

Besonders attraktiv ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 40 m². Hier lassen sich weitere Wohnideen verwirklichen und zusätzlicher Mehrwert schaffen.

Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 711 m² bietet reichlich Platz zur individuellen Gestaltung – ob Garten, Freizeitbereich, Spielmöglichkeiten oder weitere Projekte. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche schafft.

Ein weiterer spannender Aspekt für Kapitalanleger: Die aktuellen Eigentümer erzielten mit der Vermietung als Monteurunterkünfte bzw. Apartments zuletzt einen Jahresumsatz von über 15% Rendite. Damit zeigt die Immobilie eindrucksvoll ihr wirtschaftliches Potenzial.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, modernisierten Bereichen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Entwicklungschancen – ideal für Eigennutzer wie auch Investoren.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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