Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz und Süd-West-Ausrichtung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine sonnige Süd-West-Ausrichtung.

Highlight sind die zwei Balkone, die sowohl morgens als auch abends Sonne bieten und einen freien Blick ins Grüne ermöglichen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt.

Baujahr 1995, beheizt über Erdgas (Energieverbrauchsausweis: 128 kWh/m²·a, Effizienzklasse D, gültig bis 02.05.2028). Die WEG umfasst insgesamt 18 Parteien, aufgeteilt auf drei Häuser.

Die Wohnung ist seit dem 26.07.2024 vermietet (Kaltmiete 1.035 €/Monat) und eignet sich damit unmittelbar als Kapitalanlage.
Eigennutzung ist möglich: Das Mietverhältnis kann unter Vorbehalt des Eigenbedarfs mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.

Ausstattung im Überblick
3 Zimmer auf ca. 63 m² Wohnfläche
Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
Sehr helle, lichtdurchflutete Räume
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
2. Obergeschoss (kein Aufzug)

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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