Exklusive Halbhöhenlage: Luxuriöse 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und Merkurblick

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Werderstr.26 76530 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

495.000 € Kaufpreis

93,7 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93,7 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis in privilegierter Parklage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen der Stadt, eingebettet in ein beeindruckendes, rund 4.000 m² großes Parkgrundstück. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick auf die Stadt und den Hausberg Merkur.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen auf drei Zimmern optimalen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight: Sowohl Zimmer 1 als auch Zimmer 2 verfügen über einen eigenen, charmanten Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Ein helles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses erstklassige Immobilienangebot perfekt ab.

Dateien

GRUNDRISS_WERDERSTR._26.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Premium-Wohnkomfort bis ins kleinste Detail
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen ausgestattet. Es erwartet Sie ein modernes, bezugsfertiges Ambiente:
Böden & Wände: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, edler Parkettboden verlegt. Die Wände sind mit modernem Feinputz versehen, was der Wohnung eine besonders elegante Note verleiht.
Smart-Heating: Eine moderne Fußbodenheizung erstreckt sich über alle Räume und lässt sich ganz bequem per App steuern.
Die Küche: Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist perfekt eingepasst und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke AEG ausgestattet – ideal für Hobbyköche.
Das Premium-Bad: Das Tageslichtbad ist eine wahre Wellness-Oase. Ausgestattet mit einer großzügigen Kaldewei-Badewanne (1,80 m x 0,80 m) inklusive stimmungsvoller RGB-Beleuchtung, einer bodentiefen Hansgrohe Raindance-Dusche (1,20 m x 0,80 m) sowie einem edlen Villeroy & Boch Waschtisch.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	152
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Werderstr.26
76530 Baden-Baden – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Exklusive Bestlage: Naturidyll trifft urbanen Lifestyle
Die Wohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage, die maximale Lebensqualität garantiert. Sie wohnen direkt am idyllischen Waldrand und erreichen dennoch in nur wenigen Gehminuten die pulsierende Stadtmitte.
Kultur & City life: Das weltberühmte Kurhaus, das Casino und die historische Trinkhalle liegen nur ca. 850 Meter Fußweg von Ihrer Haustür entfernt.
Natur & Erholung: Der Michaelsberg und der renommierte Rosenneuheitengarten (Beutig) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur 350 m entfernt) und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Blick auf den Merkur holt die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer.
Perfekte Anbindung: Trotz der ruhigen Oasenlage sind Sie bestens angebunden. Die KVV-Buslinie 208 hält für Sie direkt vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Verkauf aus privaten Händen
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt von privat, sodass für Sie keine Maklerprovision anfällt.
Wichtiger Hinweis:
Wir bitten von Makleranfragen konsequent abzusehen. Es werden ausschließlich Anfragen von privaten Kaufinteressenten mit ernsthaftem Interesse und gesicherter Finanzierung beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0