Provisionsfrei: Premium 2-Zimmer Wohnung mit Designküche & Südbalkon

Eckdaten auf einen Blick

- Wohnfläche: 54,80 m²
- Zimmer: 2 – Wohn-/Ess-/Kochbereich + Schlafzimmer
- Weitere Räume: Diele, Bad, Abstellraum, Kellerabteil
- Etage: 2. OG Mitte, EG + 4 OG
- Gebäudestruktur: 13 Einheiten
- Baujahr / Erstbezug: 2020 / 2021 – neuwertig, nur selbst bewohnt
- Balkon: Südausrichtung, zugänglich von beiden Zimmern
- Aufzug / Barrierefrei: Personenaufzug im Haus, barrierefrei gem. DIN 18040-2
- Internet: Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s (Anschluss vorhanden)
- Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Energieklasse: A - 37,8 kWh/(m²·a), Erdgas + Solarthermie
- Hausgeld: 244 €/Monat (inkl. ca. 36 €/Monat Rücklagenzuführung)
- Kaufpreis Wohnung: 329.000 €
- TG-Stellplatz: zzgl. 30.000 €
- Gesamtpreis: 359.000 €
- Provision: Keine – Privatverkauf

OBJEKTBESCHREIBUNG

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Neubauquartier Römertor in Gersthofen, Baujahr 2020, Erstbezug 2021 - selbst bewohnt, nie vermietet, kein Makler.

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Nobillia-Einbauküche, Schlafzimmer mit grossem Tageslichtfenster. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich und bietet ganztags Sonne sowie einen freien Blick ins Grüne. Mit 10 m² bietet er mehr als ausreichend Platz für gemütliche Einrichtungsmöglichkeiten. Dazu hochwertiges Badezimmer, Diele, Abstellraum und Kellerabteil (per Aufzug und Treppe erreichbar).

Energieklasse A, 3-Scheiben-Isolierverglasung. WEG: 10 Punkthäuser, 119 Einheiten, Hausverwaltung Schmid (Stadtbergen), Kinderspielplatz in der Anlage. Hausgeld 244 Euro/Monat.

Erstmals auf dem Markt seit Erstbezug 2021 - neuwertig und sofort verfügbar. Ideal für Paare, junge Familien und Pendler nach München mit hervorragender Verkehrsanbindung - oder als sichere Kapitalanlage im Grossraum Augsburg.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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