Gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit Garten

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32051 Herford, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 15.06.2026

749 € Kaltmiete

9,60 € Preis/m² ca.

78 m²

Einbauküche

Garten

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	749 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	120 €
Kaution	2.250 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1990
Verfügbar ab	15.06.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Herforder Stadtteil Herringhausen. Das solide Wohnhaus aus den 1990er Jahren steht in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße mit Wendehammer – ein Umfeld, das seinesgleichen sucht: kein Durchgangsverkehr, nachbarschaftliches Miteinander und eine grüne, gewachsene Wohngegend.Die Wohnung im Erdgeschoss bietet durch ihren direkten Zugang zum Außenbereich und Garten ein besonders naturnahes Wohngefühl. Für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Ruhe und Komfort vereinen möchten, ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Das Herzstück bildet ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche – lichtdurchflutet und ideal zum Wohlfühlen und gemeinsamen Kochen. Ein weiteres separates Zimmer bietet Raum für individuelle Nutzung – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche für den täglichen Bedarf.
Besonderheiten, die echte Kosten sparen:
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage), deren erzeugter Strom anteilig den Mietern zugute kommt – die Stromkosten liegen dadurch spürbar unter dem üblichen Niveau. Zusätzlich ist eine eigene Regenwasserzisterne vorhanden, die zur Reduzierung des Frischwasserverbrauchs beiträgt und damit auch die Wasserkosten merklich senkt. Zwei echte Pluspunkte für alle, die nachhaltig und kostenbewusst wohnen möchten.
Zum Garten: Die Erdgeschosslage bietet direkten Zugang zu einem eigenen Gartenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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32051 Herford – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Herringhausen in Herford – einem etablierten, familienfreundlichen Wohngebiet mit ruhigem Charakter. Die Straße „Im Babenbecker Feld" liegt abseits von Hauptstraßen und endet in einem kleinen Wendehammer, was ihr eine besondere Ruhe und Privatheit verleiht.
Trotz der beschaulichen Wohnlage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut: Die Herforder Innenstadt ist mit der S-Bahn sowie den lokalen Buslinien schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Herford selbst bietet als Kreisstadt im Herzen von Ostwestfalen eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die Metropolen der Region über die A2 und den Herforder Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Gegen gesonderte Vereinbarung stehen folgende Extras optional zur Verfügung:

Stellplatz oder Garage – sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs direkt am Haus
Kellerraum / externer Keller – großzügiger Stauraum für Fahrräder, Saisonware und mehr
Externe Kellerwohnung – auf Wunsch als zusätzliche Nutzfläche zumietbar

Diese Zusatzoptionen ermöglichen eine individuelle und flexible Gestaltung Ihres Mietverhältnisses ganz nach persönlichem Bedarf. Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Mario Beba

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	749 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	120 €
Kaution	2.250 €

Ansprechpartner/in: Privat von Mario Beba

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0