Großes und gepflegtes Reihenendhaus in Splitlevelbauweise

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Edling bei Wasserburg – einem äußerst gepflegten Reihenendhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage mit herrlichem Berg- und Fernblick.
Das im Jahr 1995 errichtete Haus überzeugt durch seine besondere Splitlevelbauweise, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine optimale Raumaufteilung sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer und 3 Badezimmer, bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Durch den angebundenen Wintergarten entsteht ein besonders helles und freundliches Ambiente, das den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der im Wohnzimmer integrierte Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Die durchdachte Splitlevelarchitektur schafft interessante Raumebenen und verleiht dem Haus einen individuellen Charakter. Die insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Drei Badezimmer gewährleisten dabei hohen Wohnkomfort auch für größere Familien.
Auf dem 357 m² großen Grundstück laden die sonnige Terrasse und die gepflegten Außenflächen zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch den Kachelofen im Wohnzimmer. Der vorliegende Verbrauchsausweis vom 03.06.2019 weist einen Endenergieverbrauch von 94,80 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasserverbrauch aus. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet.

Fazit
Dieses großzügige Reihenendhaus vereint eine besondere Architektur, ein familienfreundliches Raumangebot und eine attraktive Wohnlage. Die helle Wohnatmosphäre mit Wintergarten, der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bahnhof im Ort, die geplante Elektrifizierung der Bahnstrecke mit angestrebtem S-Bahn-Anschluss sowie die kurzen Wege nach Rosenheim, Traunstein und München machen die Immobilie gleichermaßen für Familien und Pendler besonders interessant. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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