Gemütliche 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon in zentraler Lage von Büsum, 57 m², Fahrstuhl

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Am Ostdeich 4b 25761 Büsum, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

279.000 € Kaufpreis

57 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	432 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1983
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit guter Aufteilung und kompletter funktionaler Ausstattung liegt in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung besticht durch große Fenster in allen Räumen, einen offenen Wohn Essbereich und einem sonnigen Süd-Balkon mit weitem Blick über die Dächer von Büsum bis hin zum Hauptdeich und dem Leuchtturm.
Die Wohnung ist komplett eingerichtet und ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Zurzeit wird sie als Ferienwohnung genutzt und kann als solches sofort weiter betrieben werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
•Einrichtung:
- Stabile Einbauschränke im Flur (für Staubsauger etc.) sowie in beiden Schlafzimmern
- Polstergarnitur (2 Sessel, ein Sofa) mit Tisch
- ein Schlafzimmer mit Doppelbett und getrennten Matratzen (je 90 x 200 cm)
- ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten aus Vollholz (je 90 x 200 cm)
- Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Mikrowelle
- Tresen mit Hochstühlen für 4 Personen
- Garderobe mit Hutablage, Sitzbank und Schuhabstellfach
•Balkon:
a) Südwestbalkon (5 m²) ausgestattet mit einer elektrischen Markise samt Fernbedienung und Sturmautomatik
b) Laubengang (ca. 4 m²) mit Blick gen Norden über die Stadt, kühl bei heißem Wetter
•Badezimmer: Bad mit WC, Dusche incl. Duschkabine und Fenster, Spiegelschrank
•Boden:
- Wohnzimmer und der Flur sind mit einem strapazierfähigen und hochwertigen Struktur-Vinyl-Boden ausgelegt,
- die Schlafzimmer haben neuwertigen Teppichfußboden (2023)
•Heizung: Öl-Zentralheizung mit Thermostatregelung in jedem Raum. Warmwasser in der Küche mit elektrischem Boiler und im Bad per Durchlauferhitzer
•Energieausweis: Effizienzklasse D , Dach 2025 erneuert
•Abstellraum: Eigener Kellerraum; Fahrradgemeinschaftskeller und Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine nebst Trockner im gleichen Haus
•Besonderheiten: Fahrstuhl und WLAN im Haus

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	116 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Am Ostdeich 4b
25761 Büsum – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die zentrale und trotzdem ruhige Lage der Wohnung ermöglicht es einem, alles in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, egal ob romantischer alter Fischerhafen, die quirlige Fußgängerzone oder den grünen Strand. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein trockener großer Abstellraum im Keller, in den bequem auch zwei Fahrräder passen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Haftung für das Exposé ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Enge

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	432 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Enge

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0