INVESTOREN AUFGEPASST - WERTVOLLER GRUNDBESITZ: 2 NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER IN WAREN/MÜRITZ

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17192 Waren, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: nach Absprache

8.950.000 € Kaufpreis

2.703 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	8.950.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	2.703 m²
Gesamtfläche	2.703 m²
Grundstücksfläche	3.226 m²
Etagen	4
Baujahr	2024
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die zwei Mehrfamilienhäuser sind im Rahmen der Projektentwicklung „Wohnanlage am Warensberg“ realisiert. Die Fertigstellung der Mehrfamilienhäuser ist im Mai 2024 erfolgt
Die beiden Häuser verfügen über insgesamt 32 familiengerechte Wohnungen mit 2- bis 3-Zimmern, zwischen 67 qm und
90 qm Wohnfläche. Auf eigener Parkplatz stehen 32 Stellplätze zur Verfügung, sowie Fahrradschuppen.
Raumaufteilung

Die Wohnfläche der 3 Raumwohnungen verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, 2 Schlafzimmer,
Badezimmer mit Fenster, Gäste WC, Abstellraum und ca.6 qm Balkon Fahrradstellplätze im Schuppen inklusive. Die Planungsgrundlagen nach DIN 18040-2 wurden eingehalten.
Bauweise Haus:
Die schlüsselfertigen vollausgebauten Mehrfamilienhäuser werden in energieeffizienter
Massivbauweise KfW 55 errichtet.
-Fahrstuhl
-Außenwände: massiv, Porenbeton
-Fassade: Klinkerriemchen (langlebig und pflegeleicht)
-Innenwände: Stahlbeton, Kalksandstein bzw. Trockenbau
-Dach: Wilmdach mit Dachziegeldeckung, Dachrinnen und Prefa Fallrohre
-Fenster: 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung in Kunststoff mit elektrischen Rollläden
-moderne energiesparende Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung, Wärmepumpe mit Erdwärme

Dateien

AP.20_PLAN_WG1.pdf AP.20_PLAN_WG2.pdf AP.22_PLAN_WG3.pdf AP.23_PLAN_WG4.pdf AP.24_PLAN_WG5.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Gebäude sind als Effizienzhäuser KfW 55 EE errichtet. Alle Wohnungen sind barrierefrei. Eigene Wärme für Heizung und Wasser wird mit regenerativen Energien Erdwärme direkt vor Ort gewonnen.
Top Ausstattung:
-großer Balkon
-barrierefrei
-Badezimmer mit Marken Armaturen, stylischen großen Rechteckfliesen, Fenster, Wanne,
Dusche ebenerdig mit Glaselementen, WC mit Absenkautomatik, Handtuchheizkörper,
Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
-Gäste-WC
-innenliegender Abstellraum
-bodentiefe Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
-Fußbodenheizung
-gehobene Elektroausstattung: Videogegensprechanlage, Multimediadose in allen
Wohnräumen, LED Beleuchtung im Treppenhaus und Balkonen
-PKW-Stellplatz direkt am Haus
-Fahrstuhl

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 26 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	26 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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17192 Waren – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage befindet sich am Ortsrand von Waren (Müritz) und ist nur wenige
Gehminuten vom See sowie einem kleinen Waldgebiet entfernt und bietet somit ein
Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Warener Innenstadt sowie diverse
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls mit Fahrrad oder mit dem Auto schnell erreicht.
Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem
schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In
der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten
Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen
mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von
liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt
alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Besichtigungstermine
Nach telefonische Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	8.950.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0