Toller Altbau mit fantastischer Aussicht in TOP Zustand

Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Sauna, Loggia und Garage in zentraler und ruhiger Lage in der Oststadt von Albstadt-Ebingen

Die Doppelhaushälfte wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und in den folgenden Jahrzehnten immer wieder erweitert, modernisiert, saniert und gepflegt.

Die komplette Freifläche und der Garten befinden sich am sonnigen Südhang. Zum Garten gehören ein hochwertiges Gartenhaus sowie ein Gewächshaus.

Die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016 wird durch eine Solarthermieanlage (Baujahr ca. 2006), einem gemauerten Kachelofen und einem hochwertigen Kaminofen unterstützt. Die Anlagen wurden laufend gewartet. 2016 wurden drei Fenster vergrößert und die Südseite zusätzlich mit 10 cm isoliert. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster. Zusammen mit dem gemauerten Kachelofen hat das Haus einen sehr niedrigen Energieverbrauch: In den letzten drei Wintern lag der kombinierte Heizbedarf (Holz und Gas) bei nur ca. 10.000 bis 12.000 kWh. Die Wasser- und Stromleitungen wurden (weitestgehend) durch meinen Vorbesitzer ersetzt.
Die Küche ist eine Nolte-Küche mit Granitarbeitsplatte und eigenem Vorratsraum. Das komplette Erdgeschoss ist mit Granitplatten verlegt, im Obergeschoss liegt ein Naturholzboden.

Im hochwertig ausgestatteten Wohnbereich befindet sich der große, moderne Kachelofen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die beiden Balkone mit ca. 24 m². Der Ostbalkon bietet Privatsphäre, der Südbalkon eine fantastische Aussicht über Ebingen sowie eine Treppe in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Raum für verschiedene Einsatzzwecke, ein Bad mit Badewanne und der Flur mit Einbauschränken.
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen und hat neben einem Bad 4 weitere Zimmer.Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie zusätzlich eine Sauna mit verglaster Loggia und Zugang zur Terrasse.

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang verfügt über 2 Zimmer Küche Bad und separates WC mit ca. 40 m² Wohnfläche. Sie wird ebenfalls über die Gas-Zentralheizung versorgt und bietet zusätzlich einen hochwertigen Holzofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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