Großes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & arbeiten vereinen

Dieses Objekt ist weit mehr als ein klassisches Zuhause – es vereint Lebensraum und unternehmerische Freiheit an einem Ort.
Auf rund 376 m² Wohn- und Nutzfläche (Bruttogrundfläche) bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten für modernes Arbeiten und Wohnen. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler, kreative Konzepte oder kleine Unternehmen, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.
Auf insgesamt ca. 376 m² Bruttogrundfläche verteilen sich rund 92 m² offizielle Wohnfläche sowie ca. 135 m² Nutzfläche. Hinzu kommen großzügige Funktionsbereiche wie Heizungsraum, Flure und Treppenhaus.
Der ehemalige Gewerbebereich im Erdgeschoss überzeugt mit hellen Büroräumen, Werkstatt, Lagerflächen sowie separatem Eingang – perfekt für einen professionellen Auftritt und effiziente Arbeitsabläufe. Gleichzeitig bleibt eine direkte Verbindung zum Wohnbereich erhalten.
Im privaten Bereich sorgen großzügige Räume, viel Tageslicht und ein hochwertiger Specksteinofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Badezimmer mit integrierter Sauna bietet zusätzlichen Komfort, während der überdachte Pool im Garten den Freizeitwert deutlich erhöht.
Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, solide Heiztechnik, eine massive Doppelgarage mit großzügiger Fläche sowie zusätzliche Stellplätze schaffen eine verlässliche Basis für Alltag und Betrieb. Die Alarmanlage mit Glasbruchmeldern und Videoüberwachung sorgen für eine umfangreiche Absicherung des Gebäudes.
Ein Objekt, das Raum für Ideen, Entwicklung und Lebensqualität bietet – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander verbinden möchten.

Überblick:
• Baujahr 1987
• Massivbau
• Grundstück ca. 743 m²
• 376,20 m² Wohn- und Nutzfläche, 15 Zimmer
o Erdgeschoss: ca. 147 m²
o Dachgeschoss: ca. 147 m²
o Spitzboden: ca. 65 m²
• Massive Doppelgarage (Baujahr 1993) mit ca. 82 m² mit elektrischem Tor und Platz für 2 große Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagerfläche
• Heizungsart: Ölheizung als zentrale Wärmeversorgung (Baujahr 2002)
o Erdgeschoss: Fußbodenheizung für angenehme Wärme
o Dachgeschoss & Spitzboden: klassische Radiatoren

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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