Moderne 4–4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Balkon & Stellplatz

1 / 1

Neustädter Str. 92 71334 Waiblingen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.06.2026

1.200 € Kaltmiete

12,63 € Preis/m² ca.

95 m²

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	4
Baujahr	2016
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete 4–4,5 Zimmer‑Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Waiblingen.
Das gesamte Gebäude wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend modernen und hochwertigen Zustand – sowohl technisch als auch optisch.
Ein besonderes Highlight ist der sehr große, private Eingangsbereich, der ausschließlich dem Mieter dieser Wohnung gehört.
Dieser Bereich bietet so viel Platz, dass er fast als zusätzliches halbes Zimmer genutzt werden kann – ideal als Garderobe, Empfangsbereich, Homeoffice‑Nische oder Stauraum.
Die Wohnung wird ohne Möbel und ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen frei umsetzen können.
Mit rund 95qm Wohnfläche, einem großen, sonnigen Balkon und einem eigenen Stellplatz bietet die Wohnung ein komfortables und hochwertiges Zuhause.

Dateien

Mieterselbstauskunft.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	72
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Neustädter Str. 92
71334 Waiblingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Gut angebundene Wohngegend in Waiblingen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Waiblingen, mit schneller Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.

ÖPNV
Die Buslinie 201 verläuft direkt an der Wohngegend vorbei und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Waiblingen bietet mit der Vorhandenen Bahninfrastruktur, der S2/S3 und den dazugehörigen Regionalbahn Verbindungen einen optimalen Knotenpunkt für Pendler nach Stuttgart.

PKW Anbindung
Die B14 und B29 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch sind Stuttgart, Schorndorf und Backnang sehr schnell zu erreichen – ideal für Pendler.

Einkaufen & Alltag
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Waiblingen bietet eine vollständige Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie, Wochenmarkt und vieles mehr.

Freizeit & Natur
Spazier- und Radwege entlang der Rems
Parks und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen im Stadtgebiet

Familie & Bildung
Kindergärten und Schulen aller Stufen in der Nähe
Gute Anbindung an weiterführende Schulen und Betreuungseinrichtungen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.600 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0