Wohnen für Generationen im Zweifamilienhaus

85104 Pförring, Bayern
Frei ab: sofort
2.470 € Kaltmiete
8,07 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
306 m²
Zimmer
8
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Barrierefrei
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.470 €
Nebenkosten 600 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 6.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche306 m²
Grundstücksfläche240 m²
Zimmer8
Etagen3
Baujahr1986
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das Zweifamilienhaus, das 2025/2026 umfangreich saniert wurde, befindet sich in ruhiger und zentraler Ortslage.
Es bietet optimale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Privatsphäre durch zwei getrennte Wohneinheiten.

Das Objekt bietet sich auch für Homeoffice an, da in jedem Raum die notwendigen Voraussetzungen geschaffen sind.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
BarrierefreiJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
EG-Wohnung:
- 2-Zimmerwohnung (95m²) mit Terrasse und kleinem Garten
- großes Bad mit bodenebener Dusche
- barrierefrei
- großzügig gestalteter Grundriss
- Küche vorhanden
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Rollläden
- WLAN Anschluss
- Waschraum im Keller

OG-Wohnung:
- 6-Zimmerwohnung (211 m²) auf zwei Etagen zusätzlich Galerie
- Kachelofen
- großes Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- 2 Balkone (Südausrichtung)
- großzügig gestalteter Grundriss
- lichtdurchflutete Zimmer
- Küche vorhanden (Ablöse)
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Rollläden
- WLAN Anschluss
- Waschraum im Keller
Die Inneneinrichtung auf den Fotos ist ein Mustervorschlag und nicht Teil der Vermietung!

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert107 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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85104 Pförring – Bayern

Lage & Infrastruktur

Pförring ist eine attraktive Gemeinde, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und das regionale Verkehrsnetz sind fußläufig auf kurzem Wege erreichbar. Zentral gelegen zwischen den pulsierenden Städten München, Nürnberg und Regensburg - alle in nur rund 40-45 Minuten erreichbar - verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler.
Die nächst gelegene Großstadt ist Ingolstadt, hier benötigen Sie ca. 25 min. Fahrzeit.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet somit eine angenehme Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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