Wohnen für Generationen im Zweifamilienhaus

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85104 Pförring, Bayern

Frei ab: sofort

2.470 € Kaltmiete

8,07 € Preis/m² ca.

306 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.470 €
Nebenkosten	600 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	306 m²
Grundstücksfläche	240 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das Zweifamilienhaus, das 2025/2026 umfangreich saniert wurde, befindet sich in ruhiger und zentraler Ortslage.
Es bietet optimale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Privatsphäre durch zwei getrennte Wohneinheiten.

Das Objekt bietet sich auch für Homeoffice an, da in jedem Raum die notwendigen Voraussetzungen geschaffen sind.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
EG-Wohnung:
- 2-Zimmerwohnung (95m²) mit Terrasse und kleinem Garten
- großes Bad mit bodenebener Dusche
- barrierefrei
- großzügig gestalteter Grundriss
- Küche vorhanden
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Rollläden
- WLAN Anschluss
- Waschraum im Keller

OG-Wohnung:
- 6-Zimmerwohnung (211 m²) auf zwei Etagen zusätzlich Galerie
- Kachelofen
- großes Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- 2 Balkone (Südausrichtung)
- großzügig gestalteter Grundriss
- lichtdurchflutete Zimmer
- Küche vorhanden (Ablöse)
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Rollläden
- WLAN Anschluss
- Waschraum im Keller
Die Inneneinrichtung auf den Fotos ist ein Mustervorschlag und nicht Teil der Vermietung!

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85104 Pförring – Bayern

Lage & Infrastruktur

Pförring ist eine attraktive Gemeinde, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und das regionale Verkehrsnetz sind fußläufig auf kurzem Wege erreichbar. Zentral gelegen zwischen den pulsierenden Städten München, Nürnberg und Regensburg - alle in nur rund 40-45 Minuten erreichbar - verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler.
Die nächst gelegene Großstadt ist Ingolstadt, hier benötigen Sie ca. 25 min. Fahrzeit.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet somit eine angenehme Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.470 €
Nebenkosten	600 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0