Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Garten

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85104 Pförring, Bayern

Frei ab: sofort

970 € Kaltmiete

10,21 € Preis/m² ca.

95 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	970 €
Nebenkosten	190 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 2-Zimmer Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet mit 95 m² Wohnfläche viel Platz und eine angenehme Atmosphäre. Sie ist somit ideal für Paare oder Singles. Eine Süd-Terrasse mit kleinem Garten lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde 2025/2026 umfangreich saniert. Eine Einbauküche, Bad mit bodenebener Dusche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen für eine ruhige und komfortable Wohnsituation. Ein Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich im Keller. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Vinylboden
Fußbodenheizung und Heizkörper
Großes Bad mit bodenebener Dusche
Einbauküche
Rollos
Terrasse mit Markise
Gegensprechanlage
WLAN
Waschraum im Keller
Kellerabteil
Die Inneneinrichtung auf den Fotos ist ein Mustervorschlag und nicht Teil der Vermietung!

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85104 Pförring – Bayern

Lage & Infrastruktur

Pförring ist eine attraktive Gemeinde, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine flexible Mobilität. Pförring ist zentral gelegen zwischen den Städten München, Nürnberg und Regensburg - alle in rund 40 - 45 Minuten mit dem Auto erreichbar - verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit. Die nächstgelegene Stadt ist Ingolstadt, hier benötigen sie ca. 25 Minuten Fahrzeit. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet somit eine angenehme Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	970 €
Nebenkosten	190 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0