Charmantes Mehrfamilienhaus mit Geschichte – Wohnen und Investieren in ruhiger Lage

Talgraben 22 73312 Geislingen, Baden-Württemberg
Frei ab: nach Absprache
298.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
135 m²
Zimmer
6
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 298.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche378 m²
Zimmer6
Etagen3
Baujahr1336
Verfügbar ab nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Haus trägt den unverwechselbaren Charakter seiner Entstehungszeit: solide Bausubstanz, gewachsene Strukturen und Detailverliebtheit, wie sie heute kaum noch zu finden sind. Je nach persönlichem Anspruch lässt es sich mit überschaubarem Aufwand instand setzen oder zu einem repräsentativen Wohnanwesen ausbauen – hier ist Raum für individuelle Gestaltung.


Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten auf einem 378 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m²: zwei großzügige Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss mit je 55 m² sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 25 m². Eine der Einheiten wurde bereits liebevoll renoviert und ist vermietet – das bestehende Mietverhältnis wird selbstverständlich übertragen, sodass der neue Eigentümer von Beginn an Mieteinnahmen erzielt.
Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung mit zwei charaktervollen Gewölbekellern, die den Wohneinheiten zugeordnet sind und viel Stauraum sowie eine ganz eigene Atmosphäre bieten.
Im Außenbereich erwartet den neuen Eigentümer ein Garten mit echtem Potenzial – ein grüner Rückzugsort, der mit etwas Liebe zu einem besonderen Kleinod werden kann.

Es besteht eine Einzelgarage. Vor dem Haus gibt es Potential 2 Stellplätze zu ermöglichen

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad3
Garage/Stellplätze1
Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie ist teilrenoviert. Die Holzpelletheizung betrifft das 1.OG, im EG befindet sich eine Ölzentralheizung, es besteht schon eine notarielle Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen, IM DG befinden sich Nachtpeicheröfen

Energie

Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Pellet

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Talgraben 22
73312 Geislingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Stadtrand gelegen, bietet dieses geschichtsreiche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


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OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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