Hochwertiges Reihenhaus mit 3 Etagen, 5 Schlafzimmern, Vollkeller & Garage in Toplage Groß‑Gerau

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Kandisweg 9 64521 Groß-Gerau, Hessen

Frei ab: 01.08.2026

660.000 € Kaufpreis

140,49 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	660.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140,49 m²
Grundstücksfläche	131 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne und gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Groß‑Gerau. Auf rund 141 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen plus voll ausgebautem Keller, sodass jeder Bereich des Hauses optimal genutzt werden kann.

Der großzügige Wohn‑ und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, zwei Beeten, Außensteckdose und Wasseranschluss. Die massive Bauweise, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, moderne Haustechnik mit Nahwärme, hochwertige Sanitärmarken sowie qualitative Vinyl-, Laminat- und Fliesenboden Bodenbeläge sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer – ideal als Elternbereich, Gästeetage oder Arbeitszimmer – sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche.

Zum Haus gehören außerdem eine elektrifizierte Garage mit Starkstrom‑Vorbereitung (z. B. für Wallbox) sowie ein PKW‑Stellplatz direkt davor. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, und direkt vor der Haustür liegt eine Spielstraße und ein kleiner Park mit Spielplatz.

Wir laden Sie herzlich ein, zeitnah Kontakt aufzunehmen, um einen Platz beim nächsten Besichtigungstermin zu erhalten. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur angemessene und marktnahe Preisangebote in Betracht ziehen.

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Exposé

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Architektur & Bauweise
• Moderne Bauhausarchitektur mit klaren Linien
• Massivbauweise, KfW‑55‑Standard
• Dreifachverglaste Fenster (Bi‑Color: außen Anthrazit, innen Weiß)
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus (ausser DG)
• Hochwertige Haustür
• Offene Stahl‑Holz‑Treppe

Innenausstattung
• Großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit Terrassenzugang
• Drei moderne Badezimmer (EG mit Dusche, OG mit Wanne & Dusche, DG mit Dusche)
• Vinyl‑, Laminat‑ und Fliesenböden
• Weiß lackierte Innentüren
• Praktischer Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Raumaufteilung

Untergeschoss:
• Großer Hobby‑/Büroraum
• Hauswirtschaftsraum inkl. Platz für Waschmaschine & Trockner

Erdgeschoss:
• Wohn‑/Essbereich
• Küche – Hochwerige IKEA Küche mit erstklassige Geräten
• Windfang/Diele
• Tageslichtbad mit Dusche
• Gartenterrasse
• Vorgarten

Obergeschoss:
• Drei Schlaf‑/Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:
• Großes Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer (Schlaf‑/Arbeitszimmer)
• Tageslichtbad mit Dusche

Außen & Technik
• Terrasse
• Garten mit Rasen, Beeten, Wasseranschluss und Außensteckdose
• Vorgarten
• Elektrische Garage mit Torantrieb, Licht, Steckdosen & Starkstrom (Vorbereitung für E‑Ladestation)
• Zusätzlich ein PKW‑Stellplatz
• Nahwärme‑Heizung (BHKW)
• Moderne Bauhausarchitektur mit klarer Linienführung
• Elegantes Farbkonzept in Antrazit-Weis-Kombi
• Hochwertige Haustür
• Elektrische Rolladen, gesteuert am Lichtschalter
• Hochwertige, weiß lackierte Innentüren

Möbel und dekorative Elemente gehören ausdrücklich nicht zum Angebot.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 45 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	45
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kandisweg 9
64521 Groß-Gerau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Groß‑Gerau – perfekt eingebettet zwischen Frankfurt, Darmstadt und Mainz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post, Restaurants und der Groß‑Gerauer Marktplatz sind schnell erreichbar. Das Edeka Center befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Ein Kinderarzt liegt ebenfalls direkt ums Eck, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die ÖPNV‑Anbindung ist ausgezeichnet:
• Bahnhof Groß‑Gerau (Richtung Wiesbaden–Darmstadt, RB75) – ca. 10 Minuten zu Fuß
• Bahnhof Dornberg (Richtung Frankfurt–Mannheim mit der S7, RE70) – ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in nur 4 Minuten, was den Standort ideal für Pendler macht.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten (Krippe Mühlbach, Steinstraße, Fabrikstraße) und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, darunter die Luise‑Büchner‑Schule, Martin‑Buber‑Schule, Prälat‑Diehl‑Schule und die Nordschule.
Groß‑Gerau selbst bietet eine charmante Altstadt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Gemeinschaft – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Mihaylov

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	660.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Mihaylov

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0