Mehrfamilienhaus: Wohnen, Vermieten, Entfalten- Haus mit Garten und Garagenhof

Willkommen in diesem qualitativ hochwertigen und vollvermieteten 4-Parteien-Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Investoren und Eigennutzer eignet, die eine stabile und renditestarke Anlage suchen.

Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem extrem gepflegten Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 366 m², ergänzt durch eine Ausbaureserve von etwa 100 m² im Dachgeschoss, für die bereits Versorgungsleitungen vorhanden sind.
Die dazugehörigen Ausbaupläne für zwei separate Wohneinheiten sowie die Architektenpläne liegen den Objektunterlagen bei, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, zusätzliches Potenzial zu realisieren.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.600 m², wobei ca. 300 m² als Bauland genutzt werden können.
Dies bietet Ihnen nicht nur Raum für die bestehenden Wohnungen, sondern auch für zukünftige Entwicklungen.
Fünf vollvermieteten Garagen sowie ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für eine zusätzliche Einnahmequelle.

Alle Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt und verfügen über eine durchdachte Raumgestaltung. Im Erdgeschoss finden Sie zwei attraktive Wohnungen: Die linke Wohnung mit ca. 117 m² bietet drei Zimmer, eine Küche, Diele, ein Bad und eine überdachte Terrasse.
Die rechte Wohnung umfasst ca. 74 m², ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Im 1. Obergeschoss sind die Wohnungen ebenso großzügig geschnitten. Hier befindet sich links eine ca. 98 m² große Einheit mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einer Terrasse, die ideal für gesellige Stunden ist. Die rechte Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 74 m², ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einer Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Alle Badezimmer sind in den letzten 2 Jahren komplett renoviert mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für effiziente Wärme, während die Gasetagenheizungen den Bewohnern individuelle Steuerung ermöglichen.
Sämtliche Fenster sind mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen versehen, was nicht nur für eine gute Isolierung sorgt, sondern auch den Energieverbrauch optimiert.
Elektrische Rollläden im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Partykeller sowie ein Kellerabteil, das als Büroraum genutzt werden kann.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeitaktivitäten. Großzügige Parkflächen für Fahrzeuge aller Art sorgen dafür, dass sowohl Bewohner als auch Gäste bequem parken können.
Die Wohnräume sind innen 5 cm gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Zudem wird die rechte Gebäudeseite im Jahr 2023/2024 von außen isoliert, was die energetische Bilanz weiter verbessern wird.

Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch solide Kennzahlen:
IST-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 37.440,00€, was einer Bruttorendite von 4,7% entspricht.
SOLL-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 55.741,00 €, entspricht einer Bruttorendite von 6,8%.
Grundstücksfläche: 1.600 m², die Wohnfläche erstreckt sich auf aktuell 315 m².

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den Kellerbereich mit praktischen Nebenflächen wie Waschküche, Gäste WC sowie weiteren Räumen, die sich je nach Bedarf als Lager oder ergänzende Nutzflächen einsetzen lassen. In Verbindung mit Garten und den vorhandenen Außenbereichen entsteht ein stimmiges, gut strukturiertes Immobilienpaket, das Wohnqualität und funktionale Flächenreserven in einem klaren Konzept zusammenführt.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	12

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Auf Wunsch einiger Mieter, durften nicht in allen Wohnungen Fotos erstellt werden.
Als Hinweis möchten wir Ihnen daher ebenfalls mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt.


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FALC Immobilien Castrop Rauxel
Marco Murgia
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