Vorankündigung: Unkel-Altstadt - Stilvolle Eigentumswohnung für Pärchen

Beispielvisualisierung - Gebäudeteil C und ebenfalls Teil des gesamten Bauprojekts

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53572 Unkel

Frei ab: Nach Vereinbarung

266.000 € Kaufpreis

57,75 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	266.000 €
Maklerprovision	3,57
Stellplatz Parkhaus Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57,75 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Etagenwohnung in Unkel verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Wohnlage. Die Wohnung entsteht im Rahmen eines stilvollen Neubauprojekts, dessen Baubeginn voraussichtlich für das Jahr 2026 vorgesehen ist. Auf rund 57m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem harmonischen Wohnkonzept, das Funktionalität und modernes Design ideal vereint.

Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Nach aktuellem Planungsstand besteht die Möglichkeit, die Wohnung individuell mitzugestalten. Für die Auswahl der Bodenbeläge ist ein Budget von bis zu 30 €/m² vorgesehen, für die Fliesen in den sanitären Bereichen stehen bis zu 40 €/m² zur Verfügung.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dank des vorhandenen Kellers steht zudem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Wohnung in gepflegter und attraktiver Lage legen.

Dateien

Grundriss 1. OG

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Barrierefrei
- Balkon
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Unterkellert
- Wärmepumpe
- Personenaufzug
- Außenstellpatz

Energie

Energieträger/Befeuerung

Luft-Wärme-Pumpe

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53572 Unkel

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Unkel und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die gewachsene Infrastruktur des Ortes. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe und sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Familien profitieren von der hervorragenden Umgebung mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Realschule. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig, sodass auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Zusätzlich macht die reizvolle Lage am Rhein Unkel zu einem besonders attraktiven Wohnort: Die charmante Altstadt, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentralität, guter Versorgung und familienfreundlichem Umfeld.