Für KAPITALANLEGER: VERMIETETE 2-ZKB-Wohnung in ATTRAKTIVER Wohnanlage - NEUWERTIG + BARRIEREFREI

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66636 Tholey, Saarland

227.000 € Kaufpreis

78,34 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	227.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78,34 m²
Nutzfläche	4,52 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	2018
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zwischen dem Tholeyer Feuerwehrhaus und der Wohnanlage "Dr. Adenauer Str. 23" wurde eine neue Zufahrtsstraße errichtet, die bis zur Grundstücksgrenze der Wohnanlage „Dr. Adenauer Str. 23 A“ führt.

Schon der Eingangsbereich dieser, drinnen wie draußen, attraktiv gestalteten Wohnanlage und die mit viel Liebe zum Detail geplante Außenanlage zeugt von der hohen Wohnqualität, die die Bewohner hier genießen können.

Die hier angebotene Wohnung wurde am 01.06.2019 im ERSTBEZUG an ein rüstiges Seniorenpaar vermietet. Sie befindet sich im Erdgeschoss, in sonniger Südlage, mit herrlichem Blick auf jede Menge Grün.

Die Wohnfläche dieser gemütlichen 2-ZKB-Wohnung, von ca. 78 m², ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Folgende Räumlichkeiten sind vorzufinden:

Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnen/Essen, Balkon, Flur, Schlafzimmer, Bad

Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein externer Abstellraum (ca. 4,5 m² Nutzfläche) im seitlichen Erdgeschossbereich der Wohnanlage und ein Stellplatz im Freien.

Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist somit NICHT mitverkauft.

Im Hauswirtschaftsraum (MIT Fenster) sind die Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner. Außerdem bietet dieser Raum noch genügend Platz für Vorräte, Putzutensilien etc.

Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Alle Fenster (3-fach verglast) verfügen über elektrische Rollläden.

Die Anordnung der Zimmer bietet jede Menge Lebensqualität, Bewegungsfreiheit und viel Raum für Einrichtungsideen. Den entsprechenden Grundrissplan lassen wir Interessenten, auf Wunsch, gerne vorab zukommen.

Barrierefreiheit mit Fahrstuhlanlage ist natürlich selbstverständlich! Das Gebäude entspricht energetisch und auch bautechnisch allen Anforderungen an modernes Bauen und Wohnen.

Der Name des Bauträgers steht, seit fast 25 Jahren, für beste Qualität und seriöse und kompetente Abwicklung. Besonderer Wert wurde, wie bei allen anderen bereits erbauten Wohnanlagen, auch in der "Dr.-Adenauer-Str. 23 A“ auf eine wunderschön bepflanzte Außenanlage gelegt, an der sich sowohl Bewohner als auch Besucher erfreuen.

Ein attraktiver Eingangsbereich, großzügige Flure und ein geräumiges Treppenhaus wissen Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen zu schätzen. Eleganz und Stil, eine geschmackvolle Farbgestaltung sowie die Auswahl hochwertiger Materialien verleihen der Wohnanlage eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Fahrstuhl

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 27.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 07. 2019
Gültig bis	2029-07-29
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	27.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Luft-Wärme-Pumpe

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66636 Tholey – Saarland

Lage & Infrastruktur

In der "Dr. Adenauer Str. 23 A" in Tholey wurde, im Sommer 2019, ein ansprechender Neubau mit insgesamt 15 Wohneinheiten fertig gestellt.

Die hellen und freundlichen Wohnungen bieten eine gehobene Ausstattung und ein ansprechendem Ambiente.

Umgeben von jeder Menge Grün, befindet sich diese attraktive Wohnanlage ganz in der Nähe der beiden, vom gleichen Bauträger errichteten Wohnanlagen "Dr. Adenauer Str. 23" und "Römerallee 1".

Die zentrale und trotzdem ruhige Lage ist für ein solches Objekt ideal. Die wichtigsten Geschäfte, Supermärkte, Bankfilialen, Apotheke und Ärzte sind in direkter Nachbarschaft gelegen und auch zu Fuß gut zu erreichen. Den künftigen Bewohnern bietet die Gemeinde Tholey, neben der guten Infrastruktur, auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur.

Der nahegelegene Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hier kann man sich wohlfühlen. Das nahegelegene Freizeitzentrum Bostalsee, mit dem größten Freizeitsee Südwestdeutschlands sowie dem Ferienpark „Center Parcs“, bietet weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Tholey ist verkehrstechnisch optimal an der A1 gelegen und damit für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in 45 Minuten gut zu erreichen.

Sonstige Informationen

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange im Haus kümmert. Sie ist Ansprechpartner für die Wohnungseigentümer, organisiert u.a. die jährliche Eigentümerversammlung, erstellt die Jahresabrechnung für die anfallenden Betriebskosten, beauftragt den Hausmeisterdienst für Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst u.v.m.

Unser Wohnungsangebot richtet sich vorwiegend an KAPITALANLEGER, da das Rentnerehepaar, das die Wohnung in 2019 angemietet hat, natürlich gerne auch weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Über die Höhe der derzeitigen Mieteinnahmen informieren wir gerne in einem Telefonat oder per Mail.

Für Kapitalanleger bietet die Investition in diese "Wohnpark-Immobilie" eine stabile Wertanlage. Die Hochwertigkeit der Immobilie garantiert eine seriöse und solvente Mieterstruktur mit sicheren Mieteinnahmen. Die Mietnachfrage nach seniorengerechten, barrierefreien Wohnungen ist hoch und Tholey, als Wohnort, sehr beliebt.

Eine rasche Nachvermietung von derartigen Wohnungen war noch nie ein Problem. Denn der Trend, dass Senioren ihre großen Häuser verkaufen und sich eine Wohnung in solchen Wohnanlagen mieten, wird sich zukünftig noch verstärken und die Mieternachfrage auf lange Sicht stabil halten.

Im Alter sorgt die monatliche "Immobilienrente" bei Kapitalanlegern für eine Aufbesserung der eigenen Rente oder ermöglicht, bei Bedarf, ein mietfreies Wohnen in den eigenen 4 barrierefreien Wänden.

GÖNNEN Sie sich nur das BESTE und zählen auch Sie zukünftig zu den vielen zufriedenen Wohnungseigentümern. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins (nach Absprache mit den Mietern) stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, weitere Details zum Verkaufsobjekt (z. B. Grundrissplan, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Frau Regina Schaadt

004968519790035

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	227.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Schaadt

004968519790035

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491787207919
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net