Wohnen & Arbeiten Top Lage Gepflegtes Massiv-Haus barrierefrei auf 147qm

Wohnen & Arbeiten Top Lage Gepflegtes Massiv-Haus barrierefrei auf 147qm - Wohnen & Arbeiten am Erholungswald – Moderne barrierefreie Immobilie mit enormen Ausbaupotential.
Objekt-Highliight:
Perfekt für Therapeuten, Ärzte, Freiberufler, Kanzleien oder komplett zum Wohnen z.B. für Familien geeignet!
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: Eine offiziell gewidmete Praxisfläche direkt kombiniert mit einem privaten Wohnbereich auf einem 759 m² großen Eckgrundstück. Die naturnahe Lage am Erholungswald garantiert beste Lebensqualität und eine entspannte Arbeitsatmosphäre. Der Gewerbeanteil ist problemlos auch rein privat nutzbar.
Objekt-Übersicht:
•Grundstück: ca. 759 m² (Eckgrundstück)
•Wohn-/Nutzfläche EG: 147,37 m² (Privatbereich: 63,23 m²/ Praxis: 84,14 m² barrierefrei )
•Ausbaureserve OG: 112,41 m² im gedämmten Rohbau (separater Hauseingang vorhanden)
•Bauqualität: Architektenhaus in solider Massivbauweise (Poroton/Kalksandstein), verklinkert. Eine 18 cm starke Stahlbetondecke (Statik vorhanden) sorgt für exzellenten Schallschutz zum OG.
•Fenster: 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Außenrollläden (z.T. elektrisch).
•Stellplätze: 3 PKW-Stellplätze direkt am Haus.
Wohnkomfort & Ausstattung (Erdgeschoss)
•Heizung & Energie: Effiziente Fußbodenheizung im gesamten EG über Gas-Brennwerttherme.
•Solarstrom: 3,5 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Einspeisevergütung.
•Extras: Gemütlicher 6 kW Holzofen im Wohnzimmer, Profi-Gasherd in der Küche und eine sonnige ca. 25 m² West-Terrasse.
•Barrierefreiheit: Erdgeschoss schwellenarm gestaltet, Innentüren im Praxisbereich vorausschauend auf ca. 95 cm verbreitert.
•Netzwerk: CAT-Netzwerkdosen, TAE- und Antennenbuchsen im Wohnzimmer sowie in allen Praxis-, Warteräumen und dem Empfang installiert.
•Die Außenanlage verfügt über 2 Gartenhäuser, einen Holzunterstand und einen Rasenmähroboter.
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 125,98 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse D:
Der ausgewiesene Verbrauch im Energieausweis (Klasse D) basiert auf den Abrechnungsdaten der letzten Jahre, in denen im Erdgeschoss eine ca. 84 m² große osteopathische
Praxis betrieben wurde. Für den optimalen Patientenkomfort wurden die Behandlungsräume dauerhaft auf eine Wohlfühltemperatur von 22–23 °C beheizt. Dieser nutzungsbedingt erhöhte
Wärmebedarf spiegelt sich im aktuellen Kennwert wider. Bei einer klassischen Wohnnutzung der
gesamten Fläche (ohne Praxisbetrieb) ist erfahrungsgemäß von einem geringeren Energie und Gasverbrauch auszugehen.
(Hinweis zur Historie: Das Gebäude wurde 2012 auf Basis des damaligen KfW-70-Förderstandards
errichtet. Der Wert bildet den realen Verbrauch ab.)

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist komplett privat (Familien) oder in Kombinaton gewerblich/privat nutzbar. Die Ausbaureserve im 1. OG ist genehmigungsfrei, das Oberschoss kann jederzeit durch bauchliche Maßnahmen fertiggestellt werden.
Der genannte Kaufpreis von 550.000 Euro versteht sich als Verhandlungsbasis (VB)
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:
Besichtigungstermine & Finanzierungsnachweis
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, bitten wir um Beachtung folgender Vorgehensweise:
1. Besichtigungen: Termine finden ausschließlich nach vorheriger telefonischer Absprache und
vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) statt. Dies gilt
auch für Online-Besichtigungen.
2. Finanzierungsnachweis: Wir bitten Kaufinteressenten, zum Besichtigungstermin oder zeitnah im
Anschluss eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden
Eigenkapitalnachweis vorzulegen.
3. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und dienen der
Erstinformation. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich
sind allein die Vereinbarungen im späteren, notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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