Freistehendes Einfamilienhaus in Herborns bester Wohnlage

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35745 Herborn, Hessen

Frei ab: nach Absprache

679.000 € Kaufpreis

198 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	679.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	198 m²
Grundstücksfläche	747 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses zentral in der Kernstadt Herborn gelegene, außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 wurde in Massivbauweise mit dreischaligem Mauerwerk errichtet – ein baulicher Standard, der dauerhaft hohe Wärmedämmung und ausgezeichneten Schallschutz gewährleistet. Durch einen großzügigen, repräsentativen Grundriss bietet das Haus auf 198 m² Wohnfläche viel Raum für Familie und freie Gestaltung. Das 747 m² große Grundstück lädt als Rückzugsort zur Erholung ein.

Die Ausstattung ist konsequent auf Wohnkomfort ausgerichtet: Fußbodenheizung, eine vollständig erneuerte Heizungsanlage (2021) sowie im Jahr 2026 erneuerte elektrische Rollläden in allen Zimmern sorgen für ein durchgängig angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Im Wohnzimmer ergänzt ein Kamin die behagliche Atmosphäre. Zwei Badezimmer – ein Duschbad und ein Vollbad – sowie ein separates Gäste-WC decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Die hochwertige, gut erhaltene Einbauküche rundet das Angebot ab.

Die Terrasse mit direktem Gartenzugang schafft einen fließenden Übergang ins Freie. Der gepflegte, weitläufige und sichtgeschützte Garten bietet viel Raum zur individuellen Nutzung.

Die geräumige Garage bietet neben einem vollwertigen Stellplatz zusätzlichen Raum für Fahrräder, Werkzeug oder Lagerung – mit direktem, wettergeschütztem Zugang zum Wohnhaus.

Dateien

Grundrisse EG und OG

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Fliesen in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und allen Nassbereichen; Teppichboden in den übrigen Zimmern. Fenster durchgehend Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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35745 Herborn – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wendehammer mitten in der Kernstadt von Herborn – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt mit gewachsener Infrastruktur und direkter Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie die Herborner Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum bietet eine Mischung aus traditionsreichen Geschäften, Boutiquen und einer vielfältigen Gastronomie. Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungszweige – darunter das Johanneum-Gymnasium – sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut: Die A45 (Sauerlandlinie) ist über die Anschlussstellen Herborn-West und Herborn-Süd schnell erreichbar und verbindet den Standort in Richtung Frankfurt am Main sowie Siegen/Ruhrgebiet. Mit dem Pkw sind es bei guten Bedingungen rund eine Stunde bis nach Frankfurt oder Köln. Der Bahnhof Herborn bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Gießen/Frankfurt sowie Siegen/Köln, ergänzt durch ein lokales Busnetz in die Stadtteile und Umlandgemeinden.

Ein weiterer Standortvorteil mit Zukunftsperspektive: Der Glasfaserausbau der Kernstadt startete im April 2025 – Gigabit-fähiges Internet wird damit direkt am Objekt verfügbar sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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Ansprechpartner/in: Privat von Sebastian Fay

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	679.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Sebastian Fay

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0