Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Top-Energieeffizienz und geringen laufenden Kosten

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107,2 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der March – einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage nahe Freiburg. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einem Haus mit lediglich vier Wohneinheiten, was ein ruhiges und nachbarschaftliches Umfeld schafft.

Bereits auf den ersten Blick überzeugen die starken Eckdaten der Wohnung: Eine sehr gute Energieeffizienz (Klasse B) in Verbindung mit einer modernen Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine zeitgemäße und kosteneffiziente Versorgung. Sie profitieren von extrem niedrigen laufenden Kosten in Höhe von nur 76,25 € pro Monat (zzgl. 74 € Heizkosten pro Monat - aktuell vom Mieter separat angemeldet), was den wirtschaftlichen Aspekt attraktiv macht.
Außerdem gehören zwei Stellplätze zur Wohnung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind (Gesamtwert: 15.000 €) und den Komfort im Alltag deutlich erhöhen.

Ein weiteres Highlight sind die zwei großzügigen Balkone mit insgesamt ca. 26 m² Fläche, die zusätzlichen Freiraum bieten. Besonders hervorzuheben ist der Hauptbalkon mit Südwest-Ausrichtung, der einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten ermöglicht – eine Kombination, die den Wohnwert erheblich steigert und sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv ist.

Der Grundriss ist vielseitig nutzbar. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und eignen sich sowohl für junge Familien zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit Ende 2016 vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von 1.134 € pro Monat.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.03.2034
Baujahr des Hauses: 2000
Baujahr der Heizung: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 58,2 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B

Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.