Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in exponierter Lage in Bad Kreuznach Süd

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Lessingstraße 61 55543 Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: 01.09.2026

562.000 € Kaufpreis

219,5 m²

9,5

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	562.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	219,5 m²
Grundstücksfläche	3.117 m²
Zimmer	9,5
Etagen	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Das in Teilbereichen renovierte Mehrfamilienhaus bietet 2 Wohnungen in 2 Etagen ( davon 1 mit zusätzlichen DG Räumen ), jeweils mit Küche und Bad sowie kleinem Balkon / Terrasse in exponierter Hanglage mit unverbaubarem Fernblick und mit grossen Grundstücksreserven.

Dateien

2025_VK_Guta_Schfer_Ans_NW_ ... 2025_VK_Guta_Schfer_EG_.pdf 2025_VK_Guta_Schfer_OG_.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung, Bäder und sanitäre Einrichtungen wurden ca. 2006 renoviert. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Gebrauchszustand und sind zur Zeit noch vermietet.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	280
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Lessingstraße 61
55543 Bad Kreuznach – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die gesamte Grundstücksfläche von ca. 3117 m² in einer aufsteigenden Hanglage besteht im vorderen Bereich aus ca. 2200 m2 Gebäude - und Freifläche, die sich im B-Plan Bereich befindet und mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist. Die Erschliessung erfolgt von der Lessingstraße mit einer Freitreppe zu einem Hochplateau . Eine Doppelgarage mit Stellplätzen befindet sich am Fusspunkt des Grundstücks ( Lessingstraße ) Der zu dem Grundstück gehörende hintere, bergseitigen Bereich besteht aus einer ca. 917 m² grossen, z.Zt. brachliegende Fläche mit einem alten Scheunenbau die auch als Freizeitgelände genutzt werden kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die grossen Grundstücksflächen bieten sowohl für Sanierungen als auch für Aus-und Umbauten viele Möglichkeiten, wobei die Erschliessungssituation eine tragende Rolle spielt. Ohne weitere bauliche Maßnahmen wie Schrägaufzüge oder Treppenlifte ist dieses Objekt ( trotz der schönen Lage ) für Senioren leider nicht geeignet.

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Ansprechpartner/in: Privat von Michael Boos

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	562.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Boos

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0