STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74934 Reichartshausen

1.158.936 € Kaufpreis

358 m²

Terrasse (2)

Barrierefrei

Kaufpreis

1.158.936 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	358 m²
Grundstücksfläche	975 m²
Zimmer	18
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Terrassen	2
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74934 Reichartshausen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Reichartshausen ist eine idyllische Wohngemeinde im Osten des Rhein-Neckar-Kreises, die landschaftlich attraktiv im Übergangsbereich zwischen dem sanfthügeligen Kraichgau und den dichten Wäldern des Kleinen Odenwaldes liegt. Der Ort gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt und ist Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald. Reichartshausen hat sich trotz moderner Entwicklung seinen sympathischen, ländlich geprägten Charakter bewahrt und zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld aus.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden. Über die Landesstraße 532 erreicht man in wenigen Minuten die Bundesstraße 292 bei Waibstadt und die Bundesstraße 45 bei Meckesheim, wodurch die Städte Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn sowie die Autobahn 6 zügig erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien getragen, die Reichartshausen mit den umliegenden Bahnhöfen und dem S-Bahn-Netz der Region verbinden. Trotz der überschaubaren Größe der Gemeinde ist die Nahversorgung für den täglichen Bedarf durch eine Bäckerei, lokale Handwerksbetriebe sowie eine Hausarztpraxis gesichert, während größere Einkäufe im direkt benachbarten Waibstadt oder Epfenbach erledigt werden können.

Besonders bei Familien punktet Reichartshausen mit einer hohen Lebensqualität und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Im Ort gibt es eine eigene Grundschule sowie einen modernen Kindergarten, während weiterführende Schulen in Waibstadt, Sinsheim oder Neckarbischofsheim liegen. Ein absolutes Highlight für die Freizeitgestaltung im Sommer ist das beheizte Freibad Reichartshausen, das Besucher aus der gesamten Umgebung anzieht. Zudem laden die direkt an den Ort grenzenden ausgedehnten Waldgebiete zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Das gesellschaftliche Leben wird maßgeblich von einem engagierten und vielseitigen Vereinswesen getragen, das vom Sport über die Musik bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr reicht und Neubürger schnell in die herzliche Dorfgemeinschaft integriert.