STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74934 Reichartshausen

677.919 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

677.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	975 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74934 Reichartshausen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Reichartshausen ist eine idyllische Wohngemeinde im Osten des Rhein-Neckar-Kreises, die landschaftlich attraktiv im Übergangsbereich zwischen dem sanfthügeligen Kraichgau und den dichten Wäldern des Kleinen Odenwaldes liegt. Der Ort gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt und ist Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald. Reichartshausen hat sich trotz moderner Entwicklung seinen sympathischen, ländlich geprägten Charakter bewahrt und zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld aus.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden. Über die Landesstraße 532 erreicht man in wenigen Minuten die Bundesstraße 292 bei Waibstadt und die Bundesstraße 45 bei Meckesheim, wodurch die Städte Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn sowie die Autobahn 6 zügig erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien getragen, die Reichartshausen mit den umliegenden Bahnhöfen und dem S-Bahn-Netz der Region verbinden. Trotz der überschaubaren Größe der Gemeinde ist die Nahversorgung für den täglichen Bedarf durch eine Bäckerei, lokale Handwerksbetriebe sowie eine Hausarztpraxis gesichert, während größere Einkäufe im direkt benachbarten Waibstadt oder Epfenbach erledigt werden können.

Besonders bei Familien punktet Reichartshausen mit einer hohen Lebensqualität und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Im Ort gibt es eine eigene Grundschule sowie einen modernen Kindergarten, während weiterführende Schulen in Waibstadt, Sinsheim oder Neckarbischofsheim liegen. Ein absolutes Highlight für die Freizeitgestaltung im Sommer ist das beheizte Freibad Reichartshausen, das Besucher aus der gesamten Umgebung anzieht. Zudem laden die direkt an den Ort grenzenden ausgedehnten Waldgebiete zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Das gesellschaftliche Leben wird maßgeblich von einem engagierten und vielseitigen Vereinswesen getragen, das vom Sport über die Musik bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr reicht und Neubürger schnell in die herzliche Dorfgemeinschaft integriert.