Exklusives Bauernhaus in absoluter Alleinlage – 12.000 m² Privatsphäre nahe Passau

Ein Refugium, wie es heute kaum noch zu finden ist

Es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind.

Am Ende einer rund zwei Kilometer langen, kaum befahrenen Zufahrtsstraße öffnet sich ein Anwesen, das absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur auf einzigartige Weise vereint. Kein Durchgangsverkehr, keine unmittelbaren Nachbarn – nur das Rauschen der Bäume, Vogelstimmen und das Gefühl, angekommen zu sein.

Auf einem rund 12.000 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Landhaus, das im Stil eines historischen Bauernhauses erbaut und mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charme vergangener Zeiten mit hochwertigem Wohnkomfort.

Und doch sind Sie nur etwa 15 Minuten von der Passauer Altstadt entfernt – mit ihren Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

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Wohnen mit Charakter statt von der Stange

Mit rund 220 m² Wohnfläche bietet dieses Haus großzügigen Raum für Menschen, die Individualität schätzen.

Das Herzstück bildet die traditionelle Bauernstube mit gemütlicher Ofenecke – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und lange Winterabende vor dem Feuer genießen.

Die großzügige Landhausküche verbindet modernes Kochen mit ursprünglichem Flair. Hochwertige Einbaugeräte treffen auf einen traditionellen Holzherd – eine Kombination, die Gemütlichkeit und Funktion perfekt vereint.

Originale Holzbalken, massive Holzdielen, historische Kastendoppelfenster, liebevoll aufgearbeitete Altholztüren und hochwertige Naturmaterialien verleihen jedem Raum eine warme, authentische Atmosphäre.

Der lichtdurchflutete Wintergarten mit gemauertem Kamin erweitert den Wohnbereich harmonisch in die Natur und schafft zu jeder Jahreszeit einen besonderen Lieblingsplatz.

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Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben

Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden im Wintergarten oder Spaziergänge über das eigene Grundstück – dieses Anwesen schenkt jeden Tag das Gefühl, fernab vom Alltag zu leben.

Rund 2.500 m² eigener Wald, großzügige Freiflächen und absolute Alleinlage machen dieses Anwesen zu einem seltenen Rückzugsort.

Eine eigene Quelle versorgt das Anwesen mit frischem Wasser – ein außergewöhnliches Detail, das heute nur noch selten zu finden ist.

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Platz für Hobbys, Fahrzeuge und Ideen

Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und eignet sich ideal für Oldtimer, Sportwagen oder Motorräder.

Zusätzliche Stellflächen, Werkstatt, Motorradraum sowie weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Handwerker über Sammler bis hin zum ambitionierten Hobbybastler.

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Moderne Technik im historischen Gewand

Hinter der traditionellen Architektur verbirgt sich zeitgemäßer Wohnkomfort.

Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfassend und geschmackvoll modernisiert.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

* hochwertige Landhausküche
* mehrere Kaminöfen
* moderne Erdgasheizung mit Erdtank
* Videoüberwachung
* Glasfaseranschluss in absehbarer Zeit
* gepflegte Außenanlagen
* hochwertige Materialien im gesamten Haus

Hier genießen Sie den Charakter eines historischen Bauernhauses – ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen.

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Eine Immobilie für Menschen mit besonderen Ansprüchen

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das Außergewöhnliche suchen.

Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder repräsentatives Zuhause – Immobilien dieser Art kommen nur äußerst selten auf den Markt.

Wer Ruhe, Natur, Privatsphäre und authentischen Landhauscharme schätzt, findet hier ein Zuhause, das sich kaum vergleichen lässt.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	4

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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