Loftartiges Stadthaus in der Altstadt – 125 m² auf 4 Ebenen, offen, 2 Bäder, EBK, Klimaanlage

Offen wie ein Loft, gebaut im 17. Jahrhundert: Dieses denkmalgeschützte Stadthaus (Bayerische Denkmalliste) bietet rund 125 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, die weitgehend offen ineinander übergehen – ein Wohngefühl, das es so in Dillingen kein zweites Mal gibt. Umfassend saniert 2012 und 2024, historisches Fachwerk trifft auf zeitgemäße Ausstattung.

Der Rundgang von unten nach oben:
Erdgeschoss – Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar für gesellige Abende, dazu Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.
Erstes Obergeschoss – offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Hier liegt ein abgeschlossenes Zimmer mit eigenem Tageslichtbad – perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Zweites Obergeschoss – zweiter Wohnbereich und das Hauptbad mit Badewanne und Dusche.
Dachgeschoss – Schlafebene mit Klimaanlage und Blick über die Dächer der Dillinger Altstadt.
Zusätzlichen Stauraum bieten Keller und Dachspitz. Zwei Anwohnerparkausweise ermöglichen die kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen Stellplätze.

Dieses Haus passt zu Paaren und Berufstätigen, die offenen Raum zum Wohnen und Arbeiten suchen – auch mit einem Kind gut bewohnbar. Wer klassisch geschnittene Zimmer erwartet, wird hier nicht glücklich; wer Raum, Licht und Geschichte will, findet in Dillingen nichts Vergleichbares.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für den Erstkontakt genügt eine kurze Vorstellung – wir melden uns zeitnah zurück.
Vor der Besichtigung bitten wir um die ausgefüllte Mieterselbstauskunft (als PDF im Inserat hinterlegt) sowie Nachweise über ein geregeltes Einkommen. Vermietet wird an Mieter mit positiver SCHUFA-Auskunft und nachweisbar gesichertem Einkommen.

ℹ️ Energieausweis: Als eingetragenes Baudenkmal ist das Haus von der Energieausweispflicht ausgenommen (§ 79 GEG). Zur Orientierung: Die monatliche Heizkostenvorauszahlung beträgt 100 € (Gaszentralheizung); die Sanierungen 2012 und 2024 umfassten auch die Haustechnik

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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