Wohnen direkt am Wasser - 5 Zimmer - Terrassenwohnung

Zur Vermietung steht die 5-Zimmer-Wohnung Nr. 3 im Haus Puppenbrücke des Ende 2023 fertiggestellten Wohnquartiers „Neues Wallufer“. Die Wohnung verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche bzw. insgesamt ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche und verbindet modernes Wohnen mit einer
besonderen Lage unmittelbar am Wasser.
Das Quartier umfasst insgesamt vier Gebäude und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise
sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus „Puppenbrücke“, welches auf den Übersichtsabbildungen markiert ist. Die genaue Lage innerhalb des
Hauses entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine
Garderobe. Linker Hand befindet sich ein Gästeduschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen Abstellraum mit ca. 6 m², der praktischen Stauraum bietet.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bereits integrierter Einbauküche – ein zentraler Ort für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden.
Von hier aus gelangen Sie über ein großes Schiebeelement direkt auf die Terrasse sowie die zur Wohnung gehörende umlaufende Sondernutzungsfläche, welche die Wohnung vollständig
umschließt. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein Haus erinnert. Ob Grillabend, entspannte Stunden im Grünen oder eine Sitzgelegenheit mit unmittelbarem Blick auf das
Wasser – die Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen die besondere Lage direkt am Wallufer.
Über den Flur erreichen Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-,Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein
geräumiges Badezimmer, einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, der sich ideal als Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank eignet.
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Parkgarage mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.
Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, sodass kurze Wege gewährleistet sind.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug oder Treppe erreichbar.
Die Wohnung wird als oberes Erdgeschoss bezeichnet, befindet sich faktisch jedoch auf Höhe eines 1.
Obergeschosses, da der Innenhof zugleich das Dach der darunterliegenden Parkgarage bildet.
Insbesondere in Richtung Wasser profitieren Sie dadurch von einem leicht erhöhten Blick und zusätzlicher Privatsphäre.
Das Quartier „Neues Wallufer“ zeichnet sich durch seine ruhige und geschützte Lage aus. Die angrenzenden Bürogebäude entlang der Moislinger Allee fungieren als natürlicher Sicht- und Schallschutz und schaffen eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre. Beim Einfahren in das Quartier eröffnet sich ein harmonisches Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Wohnen in unmittelbarer Wassernähe vereint.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis:
Die Wohnung wird derzeit noch leergeräumt. Besichtigungen sind daher voraussichtlich ab dem 02.06.2026 möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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