Vollständig saniertes Einfamilienhaus mit kleinem Innenhof in zentraler Lage von Wissen!

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57537 Wissen

Frei ab: 01.06.2026

349.000 € Kaufpreis

160 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	460 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1954
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem Zuhause, das keine Kompromisse fordert. Sie ziehen hier in ein technisch neuwertiges Haus ein, das Ihnen für die nächsten Jahrzehnte Sicherheit und Sorgenfreiheit bietet. Das gesamte Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht: Eine neue Fassadendämmung (60 mm) sowie eine hocheffiziente Dachdämmung (120 mm) sorgen nicht nur für ein hervorragendes Raumklima zu jeder Jahreszeit, sondern reduzieren Ihre Energiekosten spürbar. Sämtliche Versorgungsleitungen – von den Abfluss- und Wasserleitungen über die gesamte Elektrik bis hin zur Heizungsanlage – wurden komplett erneuert. Alle Wand- und Bodenbeläge sind ebenfalls neu gestaltet. Die Badezimmer präsentieren sich als moderne Wellness-Bereiche, die mit hochwertigen Armaturen überzeugen. Das absolute Highlight ist jedoch die Kombination aus zentraler Lage und privatem Freiraum. Während Sie sämtliche Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen, genießen Sie hinter dem Haus ihren eigenen Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Details im Überblick

- Gas-Zentralheizung (2020)
- Dacheindeckung v. 1997
- Dämmung: Fassade (60 mm) / Dach (120 mm)
- Leitungen: Strom, Wasser, Abfluss – KOMPLETT NEU
- Neue Heizkörper
- Neue Bäder (2022)
- moderne Boden- & Wandbeläge (2022): Fliesen, Laminat
- Außenbereich: Garten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1957
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	129.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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57537 Wissen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentraler Wohnlage von Wissen - in unmittelbarer Nähe zur Kirche! Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten - alles fußläufig erreichbar. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Sonstige Informationen

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ansprechpartner/in: Herr Mike Görgen

004927426919910

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Mike Görgen

004927426919910

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.