Zweifamilienhaus zum Kauf

Attraktives Zweifamilienhaus in TOP-Lage von Kolbingen

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte und bereits modernisierte Zweifamilienhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, oder Selbstnutzer die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie mit langfristigem Potenzial sind.

Auf einem 611 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie seine attraktive Lage.

Die Eckdaten auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 192 m²
• Grundstück: 611 m² (eben & gut nutzbar)
• Zustand: Gepflegt, renoviert und modernisiert
• Bauweise: Voll unterkellert
• Extras: Doppelgarage mit Gartendurchfahrt

Solide Vermietungssituation
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen und bringt eine Rendite von ca. 4,5%.

Somit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Eine zukünftige Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (Eigenbedarf) grundsätzlich möglich.

Aufteilung der Wohneinheiten
• Erdgeschoss – 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²)
Helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer
• Ober- & Dachgeschoss – 5-Zimmer-Maisonette (ca. 118 m²)
Großzügiges Wohnzimmer, Eltern- und Kinderzimmer, zusätzliche Räume im Dachgeschoss, Balkon, Küche und Bad

Außenbereich & Untergeschoss
• Doppelgarage mit Durchfahrt zum Garten
• Ebenes, gut nutzbares Grundstück
• Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächen

Fazit
Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage: Zwei gut geschnittene Wohneinheiten, stabile Vermietbarkeit und weiteres Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.