Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter

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82041 Oberhaching

1.065.000 € Kaufpreis

162 m²

4,5

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.065.000 €
Hausgeld	700 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	162 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Dachgeschoss in zentraler und zugleich sehr ruhiger Wohnlage von Deisenhofen - durch die alleinige Nutzung der gesamten Etage gewährleistet die Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität .

Hochwertiges Steirer-Parkett sowie ein stilvoller Gaskamin aus Marmor verleihen dem Wohnbereich mit imposanter Fensterfront und beeindruckender Deckenhöhe von bis zu vier Metern ein Ambiente mit absolutem Seltenheitswert.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und präsentiert sich demnach in einem äußerst gepflegten Zustand.

Highlights & Ausstattung:

• Wohn- und Essbereich im Loftstil
• außergewöhnliche Fensterfront
• drei Schlafzimmer plus separates Büro/Homeoffice
• Potenzial zur Wohnflächenerweiterung
• Bad mit Sauna und exklusiven Quarzit-Fliesen aus Brasilien
• weiteres Bad mit Dusche sowie separates Gäste-WC
• Gartenmitnutzung
• Außenstellplatz im Innenhof
• frisch sanierter TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000)
• Wallbox-Vorbereitung
• Kellerabteil
• Geothermie-Anschluss
• bezugsfrei ab August 2026

Das ausführliche Exposé der Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 08. 2018
Gültig bis	12/08/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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82041 Oberhaching

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Deisenhofen, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Oberhaching im Münchner Süden.

Das Zentrum mit diversen Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weiteren Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar.

In der Gemeinde stehen sämtliche Bildungsangebote zur Verfügung – von Kindergärten und Grundschulen über Mittel- und Realschule bis hin zum Gymnasium.

Der S-Bahnhof Deisenhofen mit Anschluss an die Linie S3 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Auch Grünwald ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das attraktive Umfeld um weitere hochwertige Gastronomie-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Über die A995, A99 und A8 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, idealer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Deisenhofen seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.