Neubau: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Alte Str. 30 50226 Frechen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

1.570 € Kaltmiete

18,05 € Preis/m² ca.

87 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.570 €
Nebenkosten	190 €
Heizkosten	140 €
Kaution	4.710 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2023
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauensembles mit insgesamt 61 barrierefreien Eigentumswohnungen. Die bereits fertiggestellten Gebäude überzeugen durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard. Der offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Kochbereich sorgt für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Neben dem hellen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine schwellenlose Dusche, zusätzliche Lichtkuppeln bringen noch mehr Tageslicht in die Räume. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen nach Süden ausgerichteten Balkon, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Dateien

Grundriss_12.6.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
• Offener Grundriss
• großzügige lichte Raumhöhe
• Aufzug
• Barrierefrei
• Moderne Sanitäranlagen mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung
• Parkett
• Videosprechanlage
• Energieeffizient

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	87
Heizungsart	Fußbodenheizung

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Alte Str. 30
50226 Frechen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Im Herzen von Frechen befinden sich mit den Wolf Höfen moderne und attraktive Wohnungen. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet eine sehr gute Anbindung nach Köln – ideal für Pendler.

Mit der Straßenbahnlinie 7 sowie verschiedenen Bus- und S-Bahn-Verbindungen ist Köln schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die direkt angrenzende Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants.

Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Hallenbad und Terrassenfreibad machen Frechen besonders attraktiv für Familien.

Die Wolf Höfe bieten modernes Wohnen in zentraler Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung

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Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Eldin Jusmani

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.570 €
Nebenkosten	190 €
Heizkosten	140 €
Kaution	4.710 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Eldin Jusmani

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0