Charmante Wohnung in ruhiger Lage

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85570 Markt Schwaben

399.000 € Kaufpreis

73,95 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73,95 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante, gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Sie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die praktische Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.
Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Räume: das freundlich geflieste Badezimmer, das gemütliche Schlafzimmer, das Büro- bzw. Kinderzimmer, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Helle Fliesen- und Laminatböden verleihen der Wohnung ein modernes, gepflegtes Ambiente.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, eine Werkstatt sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 1.200 € netto kalt vermietet – ideal als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung.
Es besteht die Möglichkeit, die benachbarte Wohnung zu erwerben und diese zu einer großzügigen Penthousewohnung zusammenzulegen.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Laminat, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 139 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 06. 2018
Gültig bis	21/06/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	139 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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85570 Markt Schwaben

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
In nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn-Station Markt Schwaben (S2) – von hier aus gelangen Sie in rund 25–30 Minuten bequem zum Münchner Marienplatz oder Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle (Linie 568) befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist nur rund 270 Meter entfernt, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Wald- und Feldwege, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignen. Auch das örtliche Schwimmbad, diverse Sportvereine und gemütliche Cafés tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Autobahn A94 ist in nur 4 Kilometern erreichbar, wodurch Sie eine ausgezeichnete Anbindung an München (ca. 25 km) sowie an den Flughafen München (ca. 30 km) genießen.
Markt Schwaben bietet somit alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen braucht – Ruhe, Natur und beste Anbindung an die Stadt.