RMH in Lübeck, Eigenland, modernisiert, 6 km zur Ostsee

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Masurenstraße 48 23569 Lübeck, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

199.000 € Kaufpreis

58 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58 m²
Grundstücksfläche	295 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1951
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Modernisiertes RMH mit Potential in Ostseenähe und Sackgassenlage. Eingewachsener, pflegeleichter Garten. 1 Stellplatz direkt vor dem Haus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisiertes RMH auf Eigenlandgrundstück mit eingewachsenem Garten. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Weitere Abstellmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum vorhanden. Wesentliche Modernisierungen sind erfolgt: Gasbrennwertheizung in 2022 eingebaut, Schornsteinsanierung 2022, Haus- und Terrassentür sowie Fenster in 2022/2023 getauscht, 2 kleine Kunststofffenster sind aus 2009, Obergeschoss in 2025 saniert, Außenfassade vorne 2025 neu angelegt, wasserführender Holzkaminofen zur Beheizung des gesamten Hauses ist vorhanden. Erneuert vor 20-25 Jahren: Dach, Stromkasten und -leitungen, Bad, Wasserleitungen, Heizkörper, Heizungsrohre. Die
Wohnfläche beträgt 58 qm und ist wie folgt aufgeteilt: Dachgeschoss- 1. Zimmer 11,36 qm, 2. Zimmer 9,05 qm, Flur 0,93 qm. Erdgeschoss- Wohnzimmer 17,31 qm, Wohnküche 10,33 qm, Flur 3,96, überdachte Terrasse (25 Prozent 4,80 qm) 19,20 qm. Die Nutzfläche im Keller ist 32 qm- 1. Zimmer 17,17 qm, Bad 6,30 qm, Flur 5,03 qm, Haustechnik 3,84 qm.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 270 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	270
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Masurenstraße 48
23569 Lübeck – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Lübeck-Kücknitz liegt zwischen Travemünde und Lübeck. In fußläufiger Nähe zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle, mehrere Supermärkte, Ärzte, eine Schule, Kitas. Zur Ostsee sind es 6 km, die auch bequem mit dem Fahrrad zurück gelegt werden können. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus eignet sich ebenfalls gut als Ferienhaus.Ein wasserführender Kaminofen zur Beheizung des gesamten Hauses ist vorhanden. Die moderne Gasheizung ist jedoch ebenfalls günstig im Betrieb. Die Betriebskosten sind nachweisbar niedrig gewesen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0