Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Landshut, ruhig & provisionsfrei

84036 Landshut, Bayern
Frei ab: sofort
355.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 355.000 €
Hausgeld280 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche84 m²
Zimmer3
Stockwerk2
Baujahr1956
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/460408/

Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer verkauft!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf gut 84 m² Wohnfläche eine freundliche, helle Atmosphäre und eine sehr angenehme Raumaufteilung.
Ob für Paare, kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage – hier lässt es sich wunderbar leben.
Der gemütliche Westbalkon ist einer meiner Lieblingsplätze: Sonne von Mittag bis in die Abendstunden und dabei angenehm ruhig.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* 84 m², 3 gut geschnittene Zimmer
* Sonniger, großer Westbalkon
* Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld
* komplette Kernsanierung 2006 (u. a. Elektrik, Wärmedämm-Verbundsystem, Wasserleitungen, Parkettböden, Bad komplett, Fenster…)
* Heizung mittels Fernwärme (Biomasse-Heizkraftwerk), Anlagentechnik von 2013
* 2 Kellerabteile mit viel Stauraum
* separater, abschließbarer Fahrradkeller
* Kfz-Stellplatz direkt am Haus

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf121
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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84036 Landshut – Bayern

Lage & Infrastruktur

Schönbrunn zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden Landshuts – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Umgebung ist gewachsen und freundlich – man kennt sich, grüßt sich und fühlt sich sicher.
Die Landshuter Altstadt liegt nur rund 3 km entfernt, bequem mit Fahrrad oder Bus erreichbar – ideal für einen Spaziergang, einen Kaffee in der Sonne oder einen gemütlichen Bummel durch die Gassen.

Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe:
Bushaltestelle, Bäckerei, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl und dm erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch kleine Restaurants und eine Eisdiele im beliebten Kaserneneck laden ganz in der Nähe zum Verweilen ein.

Kulturinteressierte profitieren von der hervorragenden Lage nahe dem Theaterzelt, dem Jugendkulturzentrum Alte Kaserne und der Sparkassenarena.
Ein besonderes Highlight sind die beliebten Sommerfeste in der Umgebung, darunter das „Umsonst & Draußen“ oder das Afrika-Fest. Diese beliebten Veranstaltungen finden in angenehmer Entfernung statt, so dass sie zu Fuß erreichbar sind und dennoch die ruhige Wohnatmosphäre nicht beeinträchtigen.

Auch Sport- und Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Das Kletterzentrum des DAV, ein Boxclub, das Naherholungsgebiet Gretlmühle, sowie der Isarradweg sind ganz leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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