Einfamilienhaus im Nationalpark Eifel

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53937 Schleiden, Ortsteil Olef, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

359.000 € Kaufpreis

145 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	600 m²
Zimmer	7
Etagen	1
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Lage im Nationalpark Eifel – 53937 Schleiden-Olef

Sie suchen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause in naturnaher Lage? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus im malerischen Ortsteil Olef der Stadt Schleiden genau das Richtige für Sie sein!

Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstück: ca. 600 m², sowie ein weiteres Grundstück von ca. 95 m² (etwa 50 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt)
Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer)
Bauweise: massiv
Heizung: neue Zentralheizung (2023) mit 5 Jahren Garantie
Garage vorhanden
Verfügbarkeit: nach Absprache

Beschreibung:

Das gepflegte Haus überzeugt durch seine ruhige Lage am Rand des Nationalparks Eifel und bietet viel Platz für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:

eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer
ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten
eine einladende Diele
ein Gäste-WC
ein hochwertiges und helles, mit Marmor ausgestattetes Treppenhaus

Im Obergeschoss befinden sich:

ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
zwei große Kinderzimmer
ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
ein zusätzlicher Abstellraum

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen:

ein Heizungsraum mit moderner Zentralheizung (2023)
ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
weitere Abstellmöglichkeiten

Der liebevoll angelegte Außenbereich umfasst:
einen Vorgarten und einen Garten hinter dem Haus
ein charmantes Holzgartenhaus
alten Baumbestand, darunter auch Obstbäume
eine Garage direkt am Haus

Besonderheiten:

sehr gute Bausubstanz
helle, großzügige Räume
naturnahe und familienfreundliche Lage
gute Infrastruktur in Schleiden und Umgebung
zum Objekt gehört noch eine ca. 95 m2 große Gartenparzelle (ggf. Bauland) die sich ca.50 m vom Objekt befindet.

Dateien

Grundriss Objekt

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine sehr gute Bausubstanz – es bietet die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Traumhaus zu gestalten. Oder wie wäre es, das Haus in zwei Wohnungen oder in ein B&B umzugestalten….

Im Innenbereich wurden Vinylböden sowie Fliesenböden verlegt. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Treppenhaus aus Marmor, das dem Haus einen eleganten und repräsentativen Charakter verleiht. Die verbauten Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit innenliegenden Rollläden ausgestattet; im Erdgeschoss sogar mit elektrischem Antrieb.

Ein großer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaser-Internetanschluss, der auch im ländlichen Raum schnelles und stabiles Arbeiten oder Streaming ermöglicht.

Zwar befindet sich das Gebäude insgesamt in einem guten Zustand, jedoch sind teilweise Renovierungsarbeiten einzuplanen. Dazu zählen insbesondere die Modernisierung der Sanitäranlagen sowie eine eventuelle Erneuerung der Fenster.

Durch diese Gestaltungsfreiheit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 210 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	210
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53937 Schleiden, Ortsteil Olef – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Olef, einem Teil der Stadt Schleiden, bekannt für seinen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und charmantem Dorfcharakter. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität.

Die Stadt Schleiden (Hauptstadt des Nationalpark Eifel) sowie der nahe gelegene Luftkurort Gemünd sind jeweils in wenigen Autominuten erreichbar. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Ärzte,vielfältige Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants. Schleiden ist zudem eine ausgewiesene Schulstadt mit allen gängigen Schulformen. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls direkt in Schleiden.

In fußläufiger Nähe zum Haus befindet sich ein neu angelegter Spielplatz sowie ein Kindergarten, der über einen sicheren Fußweg für Kinder erreichbar ist – ideal für junge Familien.

Die Region liegt im Herzen des Nationalparks Eifel, der mit seinen ausgedehnten Wäldern, Seen und Höhenzügen ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturfreunde ist. Auch Wassersport (z. B. Segeln, Seenlandschaft Rursee,Urftsee und Obersee)) ist in der Umgebung möglich. Schleiden und Gemünd sind zudem bequem über gut ausgebaute Fahrradwege erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Kreisstadt Euskirchen, Aachen und Köln sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Grenze zu Belgien liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Niederlande erreicht man in etwa 45 Minuten.

Fazit: Eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur und Anbindung nicht verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0