Moderne Doppelhaushälfte am Starnberger See

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	4.600 €
Kaution	8.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1998
Verfügbar ab	01.02.2027
Zustand	Modernisiert

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Beschreibung der Immobilie

Sehr exclusives, lichtdurchflutetes Haus in exponierter Lage am Starnberger See. Eingewachsener Garten mit kleinem Gartenteich.
Erdgeschoss:
mit Diele, Gäste WC, sehr großem offenem Küchen- und
Wohnbereich mit Kaminofen und hochwertiger Einbauküche,
Zugang zur Terrasse mit Garten.
Obergeschoss:
mit modernem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3
Schlafzimmer, eine Galerie, Hochbett und Wintergarten.
Untergeschoss:
eine vollwertige Wohnung mit Bad und Zugang zur Terrasse und Garten. Dazu 3 Kellerräume mit Waschküche.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Echtholz- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, PV-Anlage, Luft-/Wasserwärmepumpe, gehobenes Mobiliar, elektrische Rollos an allen Fenstern
1 Garage, 1 Carport, 2-3 Parkplätze vor dem Haus

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Energie

D

Energieeffizienzklasse D · 180 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	180 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Moderne Doppelhaushälfte am Starnberger See
	Lüderitzweg 13 82335 Berg E-Mail: OM-459752@0800-ohnemakler.de

Lüderitzweg 13
82335 Berg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Kempfenhausen / Berg am Ostufer des Starnberger Sees. Die Buslinie 961 verkehrt unweit des Objekts.
Gute Autobahnverbindung zur Autobahn Garmisch- München,
München ist in 20 Minuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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