Auf Dauer günstiger als zur Miete! Renov.bedürft. 2,5 Zi-Whg zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

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22523 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

209.000 € Kaufpreis

60 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Hausgeld	277 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2,5
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1966
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das viergeschossige Rotklinkergebäude wurde 1966 in klassischer Massivbauweise errichtet und ist eingebettet in eine Grünanlage. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und durch den Dachausbau wurde die Dacheindeckung komplett erneuert.
Die Eigentümergemeinschaft plant umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: so sollen u.A. die Gebäudehülle, Fenster, Balkone und Heizanlage erneuert werden. Damit werden die Häuser in einen energetisch zeitgemäßen Zustand gebracht. Wann und Ob die Maßnahmen umgesetzt werden, kann seriös derzeit nicht beantwortet werden. Ein renommiertes Planungsbüro ist mit der Erstellung eines Sanierungsplans beauftragt worden.
Die Finanzierung der (geplanten) Modernisierung soll über eine Sonderumlage oder alternativ über einen WEG-Kredit erfolgen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (in Teilungserklärung eingetragen).

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	131 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22523 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Hamburg-Eidelstedt. Abseits der Hauptstraße und inmitten einer großzügigen Grünanlage, bietet die Lage hohe Wohnqualität. Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Eidelstedter Platz lädt zum Einkaufen oder Verweilen ein. Das weitläufige Niendorfer Gehege ist nur wenige Autominuten entfernt und liefert einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schulen, Ärzte sowie Sportvereine sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahnen, diverse Busanbindungen und die S-Bahn in die Innenstadt machen Eidelstedt zu einem attraktiven Wohnviertel und Sie bleiben bei Arbeits- und Freizeitwegen schnell und flexibel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nebenkosten: wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen, aktuell fällt keine Maklercourtage an (Stand: Mai 2026)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von F. Stephan

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Hausgeld	277 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von F. Stephan

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0