Großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Bad Berleburg

Wohnen mit Platz, Ruhe und Perspektive

In begehrter Sackgassenlage von Bad Berleburg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.380 m² Fläche. Die Kombination aus zentraler Lage, Infrastruktur, absoluter Wohnruhe und möglicher zusätzlicher Bebauung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Familien als auch für Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das ursprünglich 1964 errichtete Wohnhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine solide Substanz, helle und großzügige Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, massiv gebaute Doppelgarage mit Satteldach aus dem Jahr 1990 und einer Nutzfläche von ca. 50 m², ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial des parkähnlichen Grundstücks: Nach aktuellem Kenntnisstand besteht die Möglichkeit, zusätzlich bis zu zwei weitere Wohnhäuser auf dem Grundstück zu errichten. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, Bauträger oder Familien mit langfristiger Planung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen und Vorstellungen sind teilweise Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen sinnvoll, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Wünschen weiterzuentwickeln und zu gestalten.

Eckdaten:
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1964
Voll unterkellert
Anbau Garage im Jahr1976
Ausbau Dachgeschoss im Jahr1978
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 2.380 m²
Separate Doppelgarage mit Satteldach, Baujahr 1990
Garagenfläche: ca. 50 m²
Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Sehr gute Infrastruktur in zentraler Lage
Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
Großes Entwicklungspotenzial
Mögliche zusätzliche Bebauung mit bis zu zwei Wohnhäusern
Gepflegter Zustand mit individuellem Modernisierungspotenzial
Privat - keine Käuferprovision

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.