Klein, fein, mein: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-ETW im oberen Frauenland

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97074 Würzburg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

189.500 € Kaufpreis

45,32 m²

2,5

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	189.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45,32 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im beliebten oberen Frauenland befindet sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem angenehm überschaubaren 6-Familienhaus. Die attraktive Lage und die überschaubare Hausgröße machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gut nutzbaren Grundriss und einer wohnlichen Atmosphäre. Der schöne Holzdielenboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter. Das helle Tageslichtbad in Weiß wirkt zeitlos, freundlich und gepflegt.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich ideal für Käufer, die zeitnah selbst einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die ohne lange Übergangszeit neu vermieten wollen.

Ein besonderes Plus: Zwei separate Garagen können zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt gesamt 30.000 €. Beide Garagen sind extern vermietet und erzielen derzeit jeweils 50 € monatliche Mieteinnahmen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Garage/Stellplätze	2

Bemerkungen:
Die Wohnung verbindet gepflegten Altbaucharme mit einer durchdachten und alltagstauglichen Ausstattung. Der schöne Holzdielenboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre und verleiht den Räumen einen individuellen Charakter. Das helle Tageslichtbad in klassischem Weiß präsentiert sich freundlich, zeitlos und angenehm klar.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, das sich wunderbar als Arbeitsbereich, Ankleide, Gästezimmer oder kleiner Rückzugsort nutzen lässt.

Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden Garagen. In einer Lage, in der Parkmöglichkeiten ein echter Vorteil sind, stellen sie einen deutlichen Mehrwert dar. Sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietbarkeit.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 165 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	165 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97074 Würzburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im oberen Frauenland, im Bereich Zweierweg nahe dem Hubland Center. Diese gewachsene und gefragte Wohnlage zählt zu den beliebten Adressen Würzburgs und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Universität sind gut erreichbar. Auch die Würzburger Innenstadt, Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Lage spricht besonders Menschen an, die urban wohnen möchten und kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig macht die beliebte Wohnadresse im Frauenland das Objekt auch für Kapitalanleger interessant, da die Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen in diesem Stadtteil erfahrungsgemäß hoch ist.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt daher keine zusätzliche Käuferprovision an.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Senden Sie mir gerne Ihre Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zu. Ich melde mich anschließend zeitnah bei Ihnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	189.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0