Kapitalanleger aufgepasst: Neuwertige 2 ZKB in der Kernstadt!

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33102 Paderborn

179.900 € Kaufpreis

53,78 m²

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	179.900 €
Maklerprovision	3.57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53,78 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2012
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines 2012 erbauten Gebäudes bietet auf ca.54 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.
Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche besticht durch bodentiefe Fenster und einen direkt angrenzenden Balkon mit Süd-Ausrichtung
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit modernen Fließen, hochwertigen Armarturen und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Das Schlafzimmer gliedert sich an den Wohnbereich an.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Seite der Wohnung und ist von allen Räumen aus zugänglich.

Im Eingangsbereiches gibt es eine kleine Nische mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.

Gegenüber dem Hauseingang befindet sich eine Doppelgarage; angeboten wird die linke Garagenhälften zum Kaufpreis von 20.000 EUR.

Die Wohnung ist für 540,- EUR Kaltmiete vermietet.
Das Hausgeld beträgt 210,- EUR, hiervon sind 160,- EUR umlagefähig.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Kernstadt Lage

- KfW 70 Effizienzhaus

- Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum

- Bodenbeläge in Fliesen und Vinyl

- hochwertige Terrassenbeläge

- 3-Fach verglaste Fenster

- elektrische Rollläden

- Sanitärausstattung von führenden Herstellern

- bodengleiche Dusche

- Handtuchheizkörper

- adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem an den Haus- und Wohnungstüren

- Aufzug

- Fahrradraum im Untergeschoss

- Garage

- barrierefrei

Energie

Energieeffizienzklasse A · 30.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 03. 2025
Gültig bis	19.03.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	A
Energietyp	KfW-70
Energieverbrauchkennwert	30.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

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33102 Paderborn

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage in der Neuhäuser Straße 38 in Paderborn. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe und profitiert dadurch von einer angenehmen Wohnruhe abseits des direkten Straßenverkehrs, ohne auf die Vorteile der zentralen Innenstadtlage verzichten zu müssen.

Die Paderborner Innenstadt ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet das nur wenige Gehminuten entfernte Neuhäuser Tor.

Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist ca. 1,4 Kilometer entfernt. Über die Bahnhofstraße sind die umliegenden Autobahnen und der Fernverkehr schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Paderwiesen und Paderauen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen im Grünen.

Sonstige Informationen

Es fällt eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Beurkundungspreis an.

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter

Georg Knaup: Tel. Nr.: 05251 - 20 77 811, Mobil: 0171-2122320

Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Georg Knaup

05251 20 778-10

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