Zum 01.11.! 2 Balkone | 2 Bäder | Klimaanlage | Stellplatz | in 2020 sanierter Villa am Wallgraben

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04509 Delitzsch, Sachsen

Frei ab: 01.11.2026

1.780 € Kaltmiete

2.030 € Warmmiete inkl. NK

12,99 € Preis/m² ca.

137 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.780 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.030 €
Kaution	3 Kaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	137 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	2
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Direkt am idyllischen Wallgraben in Delitzsch befindet sich diese hochwertig ausgestattete Mietwohnung in einer stilvollen Villa mit nur zwei Wohneinheiten. Das gesamte Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Bereits die elektrische Toreinfahrt und das gepflegte Grundstück vermitteln ein exklusives Wohngefühl. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich auf ca. 137 m² ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept eröffnet.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, zwei Balkone sowie eine praktische Abstellkammer. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Balkonen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem geräumigen Master-Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das hochwertige Masterbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Badewanne, großer ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fenster.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Designbelag und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügen Wohn- und Schlafzimmer über eine Klimaanlage. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die im Jahr 2020 eingebaute hochwertige Siemens-Küche kann gegen Entgelt vom Vormieter übernommen werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.11. bezugsfrei. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja

- bezugsfrei zum 01.11.2026
- 2020 kernsaniert
- 137 m² mit 4 Zimmern und 2 Bädern
- 2 Balkone
- Einbauküche kann entgeltlich übenrommen werden
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Klimaanlage
- elektrische Außenjalousien
- ebenerdige Duschen
- Abstellraum in der Wohnung + Keller
- Pkw-Stellplatz + elektrische Toreinfahrt

Energie

Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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04509 Delitzsch – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Delitzsch bietet ein Umfeld, in dem sich Familien schnell zuhause fühlen können: kurze Wege, eine gewachsene Stadtstruktur und viele Angebote für den täglichen Bedarf liegen angenehm nah beieinander. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus stadtnaher Versorgung, gut erreichbaren Schulen und Kitas sowie grünen Erholungsbereichen, die Raum für Spaziergänge, Spiel und gemeinsame Freizeit bieten. Die historische Altstadt verleiht dem Wohnumfeld zusätzlich einen charmanten, lebendigen Charakter.

Verkehrsanbindung

Auch ohne Auto bleibt man hier flexibel: Der Untere Bahnhof Delitzsch ist mit dem Fahrrad in ca. 950 m erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn S2 sowie regionale Zug- und Busverbindungen. Von dort gelangt man je nach Verbindung in etwa 19 bis 22 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler, Studierende oder größere Kinder, die später selbstständig unterwegs sind.

Bushaltestelle „Marienkirche“: ca. 450 m
Bushaltestelle „Markt“: ca. 650 m
Delitzsch Unterer Bahnhof: ca. 950 m
S-Bahn S2, Regionalverkehr und Buslinien u. a. 190, 192, 202, 203, 204, 207, 209, 210, 211, 212, 213 sowie A, B und C
Fahrzeit zum Leipzig Hauptbahnhof: ca. 19–22 Minuten
Straßenbahn: keine Straßenbahnhaltestelle im Umkreis von ca. 1 km
Autobahnanschluss: keine Autobahnanschlussstelle im Umkreis von ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung

ALDI Nord, Eisenbahnstraße: ca. 750 m
REWE, Eisenbahnstraße: ca. 850 m
Netto Marken-Discount, Albert-Böhme-Straße: ca. 1,3 km
Lidl, Richard-Wagner-Straße: ca. 1,4 km
Kaufland, Sachsenstraße: ca. 1,9 km
Rosen-Apotheke: ca. 700 m

Erholung & Natur

Wallgrabenpromenade: ca. 30 m
Schlosspark / Grünanlagen am Barockschloss: ca. 800 m
Stadtpark Delitzsch: ca. 1,0 km
Tiergarten Delitzsch: ca. 1,4 km
Grün- und Spazierbereiche rund um die historische Altstadt: ca. 300–900 m

Kultur & Freizeit

Barockschloss Delitzsch mit Museum: ca. 750 m
Tiergarten Delitzsch: ca. 1,4 km
Kultur- und Sportzentrum Delitzsch: ca. 1,5 km
Elberitzbad Delitzsch: ca. 2,6 km
Sport- und Vereinsangebote im Stadtgebiet: je nach Angebot ca. 1,0–3,0 km

Bildungseinrichtungen

Kindertageseinrichtung „Freundschaft“: ca. 1,5 km
Diesterweg-Grundschule: ca. 750 m
Artur-Becker-Oberschule: ca. 2,2 km
Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium: ca. 200–900 m, je nach Schulteil
Berufliches Schulzentrum Delitzsch „Dr. Hermann Schulze-Delitzsch“: ca. 1,8 km

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.780 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.030 €
Kaution	3 Kaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.