Modernisierte 2-Zi.-ETW. mit großem Balkon und Pkw-Stellplatz!

Grundrissplan visuell als 2D Ansicht aufbereitet

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97218 Gerbrunn

Frei ab: nach Absprache

155.000 € Kaufpreis

56 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Hausgeld	276 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte vermietete Apartment, gebaut im Jahr 1972, ist durch das perfekte Raumprogramm eine ideale Kombination aus Komfort und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist vermietet und steht zum Kauf bereit und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 56 m², auf der sich eine Diele, Küchenbereich mit EBK., innenliegendes Bad mit Wanne, zwei geräumige gestaltete Zimmer und ein großer Balkon der von beiden Zimmern begehbar ist verteilen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gemeinschaftliche Swimmingpool und die Sauna bieten zusätzlichen Luxus direkt vor Ihrer Haustür.

Aktuelle Mieteinnahmen/jährlich: 6.600,-€ Appartment + 540,-€ TG.-Stellplatz

Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt der vorhandene Auzug, der Kellerraum und der TG.-Stellplatz. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet die perfekte Gelegenheit, in einer begehrten Lage eine gute Investition zu tätigen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- innenliegendes zweckmäßiges Bad mit Wanne;
- Einbauküche
- Laminatboden und Fliesenboden
- großer Balkon
- Sauna und Swimmingpool (gemeinschaftl. nutzbar)
- Kelleranteil und TG.-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 03. 2018
Gültig bis	2028-03-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	176.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97218 Gerbrunn

Lage & Infrastruktur

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Gerbrunn, einer charmanten Umgebung am Rande von Würzburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Die Region ist bekannt für ihre grüne Landschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Würzburgs gewährleistet. Familien profitieren zudem von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Kindergärten.

Gerbrunn bietet eine einladende Gemeinschaft und ist umgeben von vielen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungen in der Natur einladen. Diese Lage ist ideal für jeden, der die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zum Stadtleben verbinden möchte.

Sonstige Informationen

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
Lassen auch Sie sich vom umfangreichen, starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Ansprechpartner/in: Frau Christiane Denk

00499321922696

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Hausgeld	276 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Christiane Denk

00499321922696

DENK-Immobilien

Wörthstraße 17, 97318 Kitzingen

Mobilnummer	00491711660332
Website	www.denk-immobilien.de

Fax	09321 922606
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Kitzingen rechts- und Ordnungsamt
USt.-IdNr	DE 814413112
Berufskammer	IHK Würzburg
Weitere Angaben	Verbraucherstreitbeilegung: Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.