Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon&Tiefgarage(Erbpacht)

Südliche Ringstraße 49 85053 Ingolstadt, Bayern
Frei ab: sofort
155.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
2
Etage
0
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 155.000 €
Hausgeld300 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche62 m²
Zimmer2
Stockwerk0
Baujahr1985
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Renovierte Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem L-Balkon & Tiefgarage nahe Klenzepark (Erbpacht)

Diese attraktive 2-ZKB-Wohnung in Ingolstadt-Süd vereint Komfort mit perfekter Zentrumsnähe. Sie befindet sich im Hochparterre (EG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und ist bequem über nur fünf Stufen eines Laubengangs erreichbar. Ein separater Wohnungseingang sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre.

Das Raumwunder
• Wohnbereich: Das Herzstück ist das ca. 32 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon.

• L-Balkon: Der Balkon verläuft in L-Form um die Wohnung und bietet einen weiten Blick Richtung Saturn Arena – ideal für entspannte Stunden im Freien.

• Schlafzimmer: Großzügig geschnitten mit schönem Ausblick.

• Küche & Bad: Gemütliche Küche mit kurzen Wegen zum Essplatz; modernes Badezimmer mit begehbaren Dusche.

Ausstattung & Rundum-Sorglos-Paket:

Wohnung
• Diele, Küche und Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
• Lamintboden im Wohn- und Esszimmer
• Laminatboden boden im Schlafzimmer
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollos
• Modernisierte Wohnungstür (2024)
• Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich

• Service: Hausverwaltung und Hausmeisterservice kümmern sich um alles (Gartenpflege, Winterdienst etc.). Gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Top-Lage (85053 Ingolstadt-Süd)
Alles für den Alltag direkt vor der Tür! Penny, Edeka, Ärzte und Gastronomie sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

• Zentrumsnah: Nur ca. 1,5 km fußläufig in die Innenstadt.

• Freizeit: Klenzepark, Saturn Arena und die Donautherme sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Mobil: Beste Busanbindung (Linien 52/58) und schneller Anschluss zur A9 (AS Ingolstadt-Süd).

Wichtige Information: Erbpacht
Das Grundstück wird im Erbbaurecht (Gesamtlaufzeit 99 Jahre) geführt. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 161,53 € (Stand Mai 2026).

Interesse geweckt?
Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

(Hinweis: Die Angaben erfolgten durch den Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.)

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
KellerJa
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert121 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Südliche Ringstraße 49
85053 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Top-Lage (85053 Ingolstadt-Süd)
Alles für den Alltag direkt vor der Tür! Penny, Edeka, Ärzte und Gastronomie sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

• Zentrumsnah: Nur ca. 1,5 km fußläufig in die Innenstadt.

• Freizeit: Klenzepark, Saturn Arena und die Donautherme sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Mobil: Beste Busanbindung (Linien 52/58) und schneller Anschluss zur A9 (AS Ingolstadt-Süd).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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