Familienfreundliche Wohnung mit großem Gartenbereich

85241 Hebertshausen
Frei ab: 15.06.2026
1.500 € Kaltmiete
1.850 € Warmmiete inkl. NK
15,79 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
4
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Garten
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete1.500 €
Nebenkosten 350 €
Heizkosten enthaltenJa
Warmmiete1.850 €
Kaution 4.500€
Stellplatz Garage Miete100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche95 m²
Zimmer4
Stockwerk1
Baujahr1992
Letzte Modernisierung2023
Verfügbar ab 15.06.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage von Hebertshausen überzeugt durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie den schönen Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen. Große Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die separate Einbauküche verfügt über viel Stauraum und Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschbecken ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit Gartenanteil, der viel Potenzial für Gartenliebhaber oder Familien bietet.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
GartenJa
Garage/Stellplätze1

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 169.3 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum17. 10. 2025
Gültig bis16.10.2035
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf169.3
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieträger/Befeuerung Öl

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85241 Hebertshausen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hebertshausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Dachau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Hebertshausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Dachau sowie die Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S2 sowie die Bundesstraßen und Autobahnanbindungen gelangen Sie schnell nach Dachau, München und in das umliegende Umland. Der Bahnhof Hebertshausen bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit macht Hebertshausen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstige Informationen

Das Wohnhaus sowie der Garten werden derzeit aufwendig renoviert und saniert. Die Miete wird für diesen Zeitraum um 150,-- EUR pro Monat gesenkt bis die Arbeiten abgeschlossen sind.
Die Eigentümer werden min. 2x im Jahr einen Gärtner kommen lassen um die Büsche zurück zu schneiden und die Hecken schneiden zu lassen. Die kosten hierfür werden auf den Mieter umgelegt.


Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.
Ansprechpartner/in: Herr Benedikt Zimmermann
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6, 85221 Dachau

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